Amplio Terreno En Venta En San Cristobal
AMPLIO TERRENO EN VENTA EN SAN CRISTOBAL
2 CASAS PAREADAS EN VENTA
???? Presentamos una propiedad única por sus dimensiones y ubicación estratégica en el corazón del Barrio San Cristóbal. Con una imponente superficie unificada de 1.536 m² y, este terreno representa una oportunidad inmejorable para proyectos residenciales de vanguardia o desarrollos de alta rentabilidad.
????️ POTENCIAL DE DESARROLLO (ZONA AR2B)
AR2B (Área Residencial de Media Densidad B), la normativa vigente del Plan Regulador establece, en términos generales:
- Coeficiente de edificabilidad: aproximadamente 3,25.
- Altura máxima básica: 15 metros (PB + 4 pisos = 5 niveles).
- Con aplicación de incentivos urbanísticos previstos en la ordenanza: puede llegar a PB + 7 pisos.
Escenario con incentivos aprobados por la Municipalidad:
- Planta Baja + 7 pisos
- Total: 8 niveles
- Dependiendo del proyecto y cumplimiento de estacionamientos, áreas comunes y otros requisitos.
???? DIMENSIONES Y DATOS TÉCNICOS DE LOS LOTES
La propiedad se compone de tres fracciones continuas perfectamente unificadas:
- ???? Inmueble 1: con 558 m²
- ???? Inmueble 2: con 558 m²
- ???? Inmueble 3: con 414 m²
-???? Superficie Total de 1.530 m² listos para proyectar tu éxito, dando un total de frente sobre Moises Bertoni de 36m.
???? UBICACIÓN: https://maps.app.goo.gl/V2h2WABK8LwcT2f78
???? VALOR DE INVERSIÓN: USD 770.000
ID: ***
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