Terreno Venta Luque Marambure

Calle 17 c/ Sargento Leandro Cabrera, Luque, Central, Paraguay

Disponible desde:

20/07/2010

Terreno en Luque Ideal para inversión y desarrollo

Terreno en Luque Ideal para Inversión y Desarrollo Inmobiliario

Ubicación: Luque, Barrio Maramburé (Zona Centro Catequístico María Auxiliadora). Sobre la Calle 17 c/ Sargento Leandro Cabrera, a 400mts de la Avda Hernandarias y a pocos minutos del Palacio de Justicia.

Superficie: 960 m²

Dimensiones: 30 metros de frente × 32 metros de fondo

Inversión: Gs. ***

Excelente oportunidad para desarrolladores, inversionistas o constructores que buscan un inmueble estratégico con un frente excepcional de 30 metros en una de las zonas de mayor expansión y plusvalía de Luque.

La propiedad cuenta con la ventaja de estar delimitada por cerramientos perimetrales consolidados en sus costados y en el fondo gracias a las construcciones linderas actuales. El lote se encuentra alto, limpio y con hermosa sombra natural, listo para dar inicio a cualquier proyecto arquitectónico.

Gracias a la planificación municipal, el inmueble cuenta con indicadores urbanísticos oficiales muy favorables para optimizar el retorno de inversión (ROI):

Parámetros Urbanísticos Oficiales (Luque):

Zonificación: Mixta Baja (Apto para proyectos residenciales, comerciales o de servicios).

Coef. Edif: 3.6 (Permite una amplia superficie total construida).

Tasa.Ocup.Max: 60% (Excelente factor de planta baja libre).

Altura Máxima: 19 metros (Permite evaluar proyectos de densidad media de hasta 6 plantas).

Su tamaño y morfología son ideales para el desarrollo de complejos de dúplex, bloques de departamentos para renta, salones comerciales o una imponente residencia familiar con amplio espacio de esparcimiento.

Propiedad totalmente titulada, con impuestos al día y lista para transferencia inmediata.

Consultá para conocer más detalles y coordinar una visita.

Maps: https://maps.app.goo.gl/XtnHFnCs7y51iMyw9

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