Terreno De 806 M² En Ñemby (bo. San Carlos)

🧭 806 m² en Ñemby (San Carlos) Esquina a 250 m de Acceso Sur 🏗️



Listo para construir desde el primer día: superficie amplia, nivelado y con servicios activos.



✨ ¿Por qué te conviene?



A 250 m de Acceso Sur (PY01) 🚗👉 conectividad rápida con Asunción y todo el eje metropolitano.

Terrenos limpios y nivelados 🧱👉 menos costos iniciales, sin demoliciones ni rellenos.

Servicios en puerta ⚡💧🌐👉 electricidad, agua potable, telefonía y fibra óptica.

Documentación apta para crédito bancario 📑👉 compra ágil y segura.

Precio de oportunidad (ACM) 💰👉 excelente base para plusvalía y renta.

Flexibilidad total 🔁👉 podés ejecutar por fases; unificación catastral posible más adelante si tu proyecto lo requiere.



🏅 Beneficios inmediatos



Menor riesgo técnico: plataforma nivelada + servicios listos = obra más predecible y rápida.

Rendimiento y cashflow: perfecto para dúplex, locales comerciales o showroom/depósito con flujo vehicular cercano.

Entorno que atrae: múltiples comercios en la zona, ideal para usos de cercanía y vida cotidiana.

Escenario ideal para PyME/Developer: superficie y ubicación que permiten escalar con inteligencia.



🧩 Características clave



Superficie total: 806 m² (27,53 x 16,2 mts) y (12 x 30 mts)

Estado: limpio, nivelado, no cercado

Servicios: electricidad, agua potable, telefonía y fibra óptica

Ubicación de referencia: Río Yhaguy y Caraguatay, Barrio San Carlos Ñemby

Acceso: a 250 m de la Ruta Acceso Sur (PY01)



💵 Precio & condiciones



Gs. 700.000.000

Documentación: apta para crédito bancario ✔️

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