Terreno - Venta - Ycuá Satí, Asunción, Paraguay
EXCELENTE OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN
Ubicación privilegiada | Alta rentabilidad | Potencial para desarrollo en altura
En el corazón de Ycuá Satí, uno de los barrios con mayor plusvalía y proyección corporativa de Asunción, se presenta esta propiedad comercial en esquina con características ideales para inversores que buscan flujo de renta inmediata y valorización sostenida.
Ubicación estratégica
Situada en esquina sobre Eusebio Lillo y Nicanor Torales, en un entorno consolidado de desarrollos residenciales, edificios corporativos, propuestas gastronómicas y servicios de primer nivel.
Zona en constante crecimiento, altamente demandada por el mercado ejecutivo y empresarial.
A pocas cuadras de las avenidas Mariscal López, San Martín, Santa Teresa y Madame Lynch, en un punto intermedio clave que garantiza excelente conectividad.
Superficie total: 647 m²
Dimensión óptima para proyectos comerciales, corporativos o desarrollos inmobiliarios en altura.
Parámetros urbanísticos:
Zona: FM 1B
Coeficiente de edificabilidad: 5
TOM: 70%
Altura máxima: 7 niveles
Área edificable: 3.155 m²
Composición actual de la propiedad:
2 locales comerciales con frente sobre Eusebio Lillo, con excelente visibilidad y exposición
5 dúplex residenciales sobre Nicanor Torales
Todos generando renta diversificada y estable.
Ventajas para el inversor:
Flujo de ingresos inmediato (renta comercial y residencial)
Terreno en esquina con alta valorización futura
Apto para desarrollos verticales (corporativo, multifamiliar o mixto)
Entorno con fuerte crecimiento urbanístico y demanda sostenida
Ubicación estratégica dentro del eje corporativo de Asunción
Potencial de desarrollo
La configuración del lote y su ubicación lo convierten en una oportunidad ideal para un proyecto en altura, maximizando el rendimiento del suelo en una de las zonas más cotizadas de la ciudad.
Una propiedad que combina renta actual, ubicación de primer nivel y proyección de capitalización a largo plazo.
Ideal para inversores que buscan posicionarse en el corredor de mayor crecimiento de Asunción.
Ubicación: https://maps.app.goo.gl/dnBCh9mf6d1peU1t5
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