Amplio Terreno En Venta En San Cristobal

AMPLIO TERRENO EN VENTA EN SAN CRISTOBAL

2 CASAS PAREADAS EN VENTA

???? Presentamos una propiedad única por sus dimensiones y ubicación estratégica en el corazón del Barrio San Cristóbal. Con una imponente superficie unificada de 1.536 m² y, este terreno representa una oportunidad inmejorable para proyectos residenciales de vanguardia o desarrollos de alta rentabilidad.

????️ POTENCIAL DE DESARROLLO (ZONA AR2B)

AR2B (Área Residencial de Media Densidad B), la normativa vigente del Plan Regulador establece, en términos generales:

- Coeficiente de edificabilidad: aproximadamente 3,25.

- Altura máxima básica: 15 metros (PB + 4 pisos = 5 niveles).

- Con aplicación de incentivos urbanísticos previstos en la ordenanza: puede llegar a PB + 7 pisos.

Escenario con incentivos aprobados por la Municipalidad:

- Planta Baja + 7 pisos

- Total: 8 niveles

- Dependiendo del proyecto y cumplimiento de estacionamientos, áreas comunes y otros requisitos.

???? DIMENSIONES Y DATOS TÉCNICOS DE LOS LOTES

La propiedad se compone de tres fracciones continuas perfectamente unificadas:

- ???? Inmueble 1: con 558 m²

- ???? Inmueble 2: con 558 m²

- ???? Inmueble 3: con 414 m²

-???? Superficie Total de 1.530 m² listos para proyectar tu éxito, dando un total de frente sobre Moises Bertoni de 36m.

???? UBICACIÓN: https://maps.app.goo.gl/V2h2WABK8LwcT2f78

???? VALOR DE INVERSIÓN: USD 770.000

Property details

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