Продажа эстансии 4 607 га в Генерал-Артигасе, Итапуа

Ключевой показатель:

Отличное соотношение затрат и урожайности делает ферму высокорентабельной.

Характеристики почвы:

• Тип: супесчано-глинистая
• Песок: 60%
• Глина: 28%
• Ил: 12%
• Органическое вещество: 3,10% (хороший уровень)
• pH: 5,05 (слегка кислая, оптимальна после базовой коррекции)
• Дренаж: хороший
• Состояние: обработанная и продуктивная почва

Подходящие культуры:

• Соя
• Кукуруза
• Пшеница
• Интенсивный севооборот

Инфраструктура:

• Оборудованный главный дом (400 м²)
• Дом управляющего (120 м²)
• 10 жилых домов для персонала
• Ангары для техники (+5.000 м²)
• Полностью оборудованная мастерская
• Зерносортировальная машина
• Мойка для техники
• Беседка для персонала

Коммунальные услуги и оборудование:

• Трёхфазное электроснабжение
• Собственный генератор
• Артезианская скважина и резервуар для воды
• 3 топливных резервуара с системой заправки
• Спутниковый интернет
• Система охраны периметра

Деятельность:

• 13 действующих работников
• Управленческая структура с 3 ответственными сотрудниками
• Полностью действующее хозяйство, готовое к немедленному продолжению работы

Юридический статус:

• Правоустанавливающий документ в порядке
• Оформлено на физическое лицо
• Налоги уплачены

Стоимость инвестиции:

• Цена за гектар: USD 6.500

Кратко для инвестора:

• Действующее сельскохозяйственное производство
• Большая механизированная площадь (82%)
• Отличная подтверждённая урожайность
• Полная инфраструктура, готовая к работе
• Стратегическое расположение в сельскохозяйственном центре Итапуа

Прогноз годовой доходности:

Консервативный сценарий:

• Цена сои: USD 320/ton
• Урожайность: 3,285 кг/га
• Общий объём производства: 12,483 ton
• Валовой доход: USD 3,994,560
• Расчётные затраты: USD 790,400
• Чистая прибыль: USD 3,204,160
• Годовая доходность: 10.70 %

Умеренный сценарий:

• Цена сои: USD 350/ton
• Урожайность: 3,650 кг/га
• Общий объём производства: 13,870 ton
• Валовой доход: USD 4,854,500
• Расчётные затраты: USD 864,500
• Чистая прибыль: USD 3,990,000
• Годовая доходность: 13.32 %

Оптимистичный сценарий:

• Цена сои: USD 400/ton
• Урожайность: 4,015 кг/га
• Общий объём производства: 15,257 ton
• Валовой доход: USD 6,102,800
• Расчётные затраты: USD 988,000
• Чистая прибыль: USD 5,114,800
• Годовая доходность: 17.08 %

Примечание: прогноз зависит от изменений рынка, погоды и управления производством.

Прогноз IRR (внутренней нормы доходности):

Базовые предположения:

• Общая сумма инвестиций: USD
• Годовая прибыль (средний сценарий): ≈ USD 2.9M 3.2M
• Горизонт: 10 лет
• Рост стоимости земли: 2% 4% в год

Ориентировочный результат:

• Консервативная IRR: 8% 10%
• Умеренная IRR: 11% 13%
• Оптимистичная IRR: 14% 16%

Включает:

• Годовой денежный поток от сельскохозяйственной деятельности
• Рост стоимости земли

Ключевой момент: в сельском хозяйстве значительная часть реальной прибыли связана с ростом стоимости актива и производством, а не только с годовым доходом.

Сравнение с другими инвестициями:

• Сельскохозяйственное поле (это): годовая доходность 10% 16%, средний риск, низкая ликвидность. Реальный актив и производство.
• Недвижимость (аренда): годовая доходность 4% 7%, низкий риск, средняя ликвидность. Стабильнее, но доходность ниже.
• Срочные вклады/облигации: годовая доходность 3% 6%, низкий риск, высокая ликвидность. Защита, но не рост.
• Акции: годовая доходность 8% 15%, высокий риск, высокая ликвидность. Волатильны.

Этот актив не только обеспечивает конкурентный годовой денежный поток в размере 10%–13%, но и защищает капитал в продуктивном реальном активе с потенциалом устойчивого роста стоимости в одном из сильнейших сельскохозяйственных регионов Парагвая. Это инвестиция, сочетающая стабильность земли с доходностью действующего бизнеса.