Ключевой показатель:
Отличное соотношение затрат и урожайности, благодаря которому хозяйство является высокорентабельным.
Характеристики почвы:
- Тип: супесчаная глинистая почва
- Песок: 60%
- Глина: 28%
- Ил: 12%
- Органическое вещество: 3,10% (хороший уровень)
- pH: 5,05 (слегка кислая, оптимальна после базовой коррекции)
- Дренаж: Хороший
- Состояние: Обработанная, продуктивная почва
Подходит для:
- Сои
- Кукурузы
- Пшеницы
- Интенсивного севооборота
Полная инфраструктура:
- Оборудованный главный дом (400 м²)
- Дом управляющего (120 м²)
- 10 домов для персонала
- Навесы для техники (+5.000 м²)
- Полностью оборудованная мастерская
- Сортировщик зерна
- Мойка техники
- Беседка с грилем для персонала
Коммуникации и оборудование:
- Трёхфазное электроснабжение
- Собственный генератор
- Артезианская скважина и резервуар для воды
- 3 топливных бака с системой заправки
- Спутниковый интернет
- Периметральная система безопасности
Работа хозяйства:
- 13 действующих работников
- Управленческая структура с 3 ответственными
- Хозяйство полностью функционирует и готово к немедленному продолжению работы
Юридический статус:
- Документы на право собственности в порядке
- В собственности физического лица
- Налоги уплачены
Стоимость инвестиций:
- Цена за гектар: USD 6.500
Кратко для инвестора:
- Действующее сельскохозяйственное хозяйство
- Большая механизированная площадь (82%)
- Отличная подтверждённая урожайность
- Полная инфраструктура, готовая к работе
- Стратегическое расположение в сельскохозяйственном центре Итапуа
Прогноз годовой доходности (сценарии):
Консервативный сценарий:
- Цена сои: USD 320/ton
- Урожайность: 3,285 кг/га
- Общий объём производства: 12,483 ton
- Валовой доход: USD 3,994,560
- Расчётные затраты: USD 790,400
- Чистая прибыль: USD 3,204,160
- Годовая доходность: 10.70 %
Умеренный сценарий:
- Цена сои: USD 350/ton
- Урожайность: 3,650 кг/га
- Общий объём производства: 13,870 ton
- Валовой доход: USD 4,854,500
- Расчётные затраты: USD 864,500
- Чистая прибыль: USD 3,990,000
- Годовая доходность: 13.32 %
Оптимистичный сценарий:
- Цена сои: USD 400/ton
- Урожайность: 4,015 кг/га
- Общий объём производства: 15,257 ton
- Валовой доход: USD 6,102,800
- Расчётные затраты: USD 988,000
- Чистая прибыль: USD 5,114,800
- Годовая доходность: 17.08 %
Примечание: Прогноз зависит от изменений рынка, погодных условий и управления производством.
ВНД:
Прогноз ВНД (внутренней нормы доходности)
Базовые предположения:
- Период: 10 лет
- Рост стоимости земли: 2% 4% в год
Ожидаемый результат:
- Консервативная ВНД: 8% 10%
- Умеренная ВНД: 11% 13%
- Оптимистичная ВНД: 14% 16%
Включает:
- Ежегодный денежный поток от сельскохозяйственной деятельности
- Рост стоимости земли
Ключевой момент: В аграрном секторе значительная часть реальной прибыли связана с ростом стоимости актива и производством, а не только с годовым доходом.
Steven Servín / Агент по недвижимости
