Ключевой показатель:
Отличное соотношение затрат и урожайности делает хозяйство высокорентабельным.
Характеристики почвы:
- Тип: супесчано-глинистая
- Состав:
- Песок: 60%
- Глина: 28%
- Ил: 12%
- Органическое вещество: 3,10% (хороший уровень)
- pH: 5,05 (слабокислая, оптимальна после базовой коррекции)
- Дренаж: хороший
- Состояние: обработанная и продуктивная почва
Подходит для:
- Сои
- Кукурузы
- Пшеницы
- Интенсивного севооборота
Полная инфраструктура:
- Оборудованный главный дом (400 м²)
- Дом управляющего (120 м²)
- 10 жилых домов для персонала
- Ангары для техники (+5.000 м²)
- Полностью оборудованная мастерская
- Зерносортировальная машина
- Мойка для техники
- Беседка с грилем для персонала
Коммунальные услуги и оборудование:
- Трехфазное электроснабжение
- Собственный генератор
- Артезианская скважина и резервуар для воды
- 3 топливных бака с системой заправки
- Спутниковый интернет
- Система охраны периметра
Работа хозяйства:
- 13 работающих сотрудников
- Управленческая структура с 3 ответственными
- Хозяйство полностью действует и готово к немедленному продолжению работы
Юридический статус:
- Правоустанавливающие документы в порядке
- В собственности физического лица
- Налоги уплачены
Стоимость инвестиций:
- Цена за гектар: USD 6.500
Кратко для инвестора:
- Действующее сельскохозяйственное хозяйство
- Большая механизированная площадь (82%)
- Отличная подтвержденная урожайность
- Полная инфраструктура, готовая к работе
- Стратегическое расположение в сельскохозяйственном центре Итапуа
Прогноз годовой доходности (сценарии):
Консервативный сценарий:
- Цена сои: USD 320/ton
- Урожайность: 3,285 кг/га
- Общий объем производства: 12,483 ton
- Валовой доход: USD 3,994,560
- Ориентировочные затраты: USD 790,400
- Чистая прибыль: USD 3,204,160
- Годовая доходность: 10.70 %
Умеренный сценарий:
- Цена сои: USD 350/ton
- Урожайность: 3,650 кг/га
- Общий объем производства: 13,870 ton
- Валовой доход: USD 4,854,500
- Ориентировочные затраты: USD 864,500
- Чистая прибыль: USD 3,990,000
- Годовая доходность: 13.32 %
Оптимистичный сценарий:
- Цена сои: USD 400/ton
- Урожайность: 4,015 кг/га
- Общий объем производства: 15,257 ton
- Валовой доход: USD 6,102,800
- Ориентировочные затраты: USD 988,000
- Чистая прибыль: USD 5,114,800
- Годовая доходность: 17.08 %
Примечание: прогноз зависит от колебаний рынка, погоды и особенностей ведения хозяйства.
ВНД:
Прогноз ВНД (внутренней нормы доходности)
Базовые предположения:
- Горизонт: 10 лет
- Рост стоимости земли: 2% 4% в год
Оценочный результат:
- Консервативная ВНД: 8% 10%
- Умеренная ВНД: 11% 13%
- Оптимистичная ВНД: 14% 16%
Включает:
- Ежегодный денежный поток от сельского хозяйства
- Рост стоимости земли
Важно: в сельском хозяйстве значительная часть реальной прибыли приходится на повышение стоимости актива и производство, а не только на годовой доход.
Сравнение с другими инвестициями:
- Сельскохозяйственная земля (этот объект): годовая доходность 10% 16%, средний риск, низкая ликвидность. Реальный актив и производство.
- Недвижимость (аренда): годовая доходность 4% 7%, низкий риск, средняя ликвидность. Стабильнее, но доходность ниже.
- Срочные вклады и облигации: годовая доходность 3% 6%, низкий риск, высокая ликвидность. Защита, но не рост.
- Акции: годовая доходность 8% 15%, высокий риск, высокая ликвидность. Волатильны.
Этот актив не только обеспечивает конкурентный годовой денежный поток от 10% до 13%, но и защищает капитал благодаря продуктивному реальному активу с потенциалом устойчивого роста стоимости в одном из сильнейших сельскохозяйственных районов Парагвая. Это инвестиция, сочетающая стабильность земли с доходностью действующего бизнеса.
COD 1529
