Характеристики почвы:
- Тип: супесчано-глинистая
- Состав: песок: 60%; глина: 28%; ил: 12%
- Органическое вещество: 3,10% (хороший уровень)
- pH: 5,05 (слабокислая, оптимальна после базовой коррекции)
- Дренаж: хороший
- Состояние: обработанная и продуктивная почва
- Подходит для: сои, кукурузы, пшеницы и интенсивного севооборота
Полная инфраструктура:
- Оборудованный главный дом (400 м²)
- Дом управляющего (120 м²)
- 10 жилых домов для персонала
- Ангары для техники (+5.000 м²)
- Полностью оборудованная мастерская
- Сортировочная зерна
- Мойка техники
- Зона барбекю для персонала
Услуги и оборудование:
- Трехфазное электроснабжение
- Собственный генератор
- Артезианская скважина и резервуар для воды
- 3 топливных резервуара с системой заправки
- Спутниковый интернет
- Система охраны периметра
Эксплуатация:
- 13 работающих сотрудников
- Управленческая структура с 3 ответственными сотрудниками
- Хозяйство полностью действует и готово к немедленному продолжению работы
Юридический статус:
- Документы на право собственности в порядке
- Оформлено на физическое лицо
- Налоги оплачены
Стоимость инвестиций:
- Цена за гектар: USD 6.500
Кратко для инвестора:
- Действующее сельскохозяйственное хозяйство
- Большая механизированная площадь (82%)
- Отличная подтвержденная урожайность
- Полная инфраструктура (под ключ)
- Стратегическое расположение в сельскохозяйственном центре Итапуа
Прогноз годовой доходности (сценарии):
Консервативный сценарий:
- Цена сои: USD 320/тон
- Урожайность: 3,285 кг/га
- Общий объем производства: 12,483 тон
- Валовой доход: USD 3,994,560
- Расчетные расходы: USD 790,400
- Чистая прибыль: USD 3,204,160
- Годовая доходность: 10.70 %
Умеренный сценарий:
- Цена сои: USD 350/тон
- Урожайность: 3,650 кг/га
- Общий объем производства: 13,870 тон
- Валовой доход: USD 4,854,500
- Расчетные расходы: USD 864,500
- Чистая прибыль: USD 3,990,000
- Годовая доходность: 13.32 %
Оптимистичный сценарий:
- Цена сои: USD 400/тон
- Урожайность: 4,015 кг/га
- Общий объем производства: 15,257 тон
- Валовой доход: USD 6,102,800
- Расчетные расходы: USD 988,000
- Чистая прибыль: USD 5,114,800
- Годовая доходность: 17.08 %
Примечание: Прогноз зависит от изменений рынка, погодных условий и управления производством.
ВНД:
Прогноз ВНД (внутренней нормы доходности).
Базовые предположения:
- Годовая прибыль (средний сценарий): ≈ USD 2.9M 3.2M
- Горизонт: 10 лет
- Удорожание земли: 2% 4% в год
Расчетный результат:
- Консервативная ВНД: 8% 10%
- Умеренная ВНД: 11% 13%
- Оптимистичная ВНД: 14% 16%
Включает:
- Ежегодный денежный поток от сельского хозяйства
- Рост стоимости земли
Ключевой момент: В сельском хозяйстве значительная часть реальной прибыли связана с ростом стоимости актива и производством, а не только с годовым доходом.
Сравнение с другими инвестициями:
- Сельскохозяйственная ферма (эта): годовая доходность 10% 16%; средний риск; низкая ликвидность; реальный актив + производство
- Недвижимость (аренда): годовая доходность 4% 7%; низкий риск; средняя ликвидность; стабильнее, но доход ниже
- Срочные вклады/облигации: годовая доходность 3% 6%; низкий риск; высокая ликвидность; защита капитала без роста
- Акции: годовая доходность 8% 15%; высокий риск; высокая ликвидность; волатильные
Этот актив не только обеспечивает конкурентный годовой денежный поток в размере 10%–13%, но и защищает капитал за счет продуктивного материального актива с потенциалом устойчивого роста стоимости в одном из сильнейших сельскохозяйственных районов Парагвая. Это инвестиция, объединяющая стабильность земли с доходностью действующего бизнеса.
