Imponente Complejo Comercial En Alquiler En San Lorenzo, Central: Edificio Corporativo De 1.446 M² Y Tinglado Sobre Terreno De 821 M², Con 8 Dormitorios, 7 Baños Y 20 Estacionamientos. Ubicación Estratégica En Manuel Ortiz Guerrero C/ Hermenegildo Fernand

Imponente Complejo Comercial en Alquiler en San Lorenzo: Edificio Administrativo + Tinglado

Ubicado estratégicamente sobre Manuel Ortiz Guerrero c/ Hermenegildo Fernandez, en el vibrante Barrio Capilla del Monte de San Lorenzo, Central, este complejo comercial ofrece una oportunidad inigualable para empresas que buscan máxima visibilidad y una infraestructura robusta. Su posición privilegiada sobre una de las arterias de mayor flujo vehicular y logístico, que conecta San Lorenzo con Ñemby, lo convierte en la solución ideal para empresas de distribución, centros educativos o sedes corporativas en una zona de expansión imparable.

Con una superficie de terreno de 821,0 m² y una construcción de 1.446,0 m², este inmueble fue construido en 2015 y proyectado con una estructura de hormigón armado para soportar hasta 6 niveles, garantizando seguridad y durabilidad.

**Características Destacadas:**

* **Planta Baja (594 m²):** Un área administrativa y operativa funcional que incluye 4 amplias oficinas con sala de espera independiente y 4 sanitarios. Un tinglado posterior de 4.5 metros de altura (losa a losa) es ideal para depósito o procesos operativos.
* **Planta Alta (862 m² aprox.):** Ofrece espacios flexibles con amplias oficinas o aulas, terminaciones en blindex y sanitarios sexados para personal o alumnos. El último piso se encuentra en etapa de terminación, permitiendo adaptaciones futuras.
* **Estacionamiento:** Amplia capacidad con espacio frontal para 6 vehículos y un sector posterior techado para 15 vehículos adicionales, sumando un total de 20 estacionamientos (8 comunes y 15 privados).
* **Infraestructura y Servicios:** La propiedad cuenta con 10 ambientes, cocina equipada, servicio de seguridad, aire acondicionado, control de acceso automático, estacionamiento para visitas, recepción y excelentes accesos. La calidad de construcción es media alta, con energía trifásica.

**Ventajas Competitivas:**

* **Logística Superior:** Ubicación en una zona de tránsito pesado y con acceso a transporte público, optimizando la distribución y la conectividad.
* **Seguridad Estructural:** Construcción de hormigón armado de alta resistencia, diseñada para una expansión futura.
* **Espacios Modulares:** Aptos para diversos rubros comerciales e institucionales, ofreciendo versatilidad y adaptabilidad.
* **Potencial de Remodelación:** Con una remodelación proyectada para 2026, la propiedad se mantendrá moderna y funcional.

**Inversión Mensual:** G *** (IVA Incluido).
**Opción a Compra:** Se considera la opción a compra, con la posibilidad de plantear propiedades o vehículos como parte de pago.
No pierda esta increíble oportunidad de establecer su negocio en una ubicación estratégica con una infraestructura de primer nivel.

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