Vendo Estancia De 677 Hectáreas En Coronel Oviedo, Caaguazú - Clcs5861156
Estancia de 677 hectáreas en Coronel Oviedo. Departamento de Caaguazú.
Superficie total del Inmueble : 677 Ha 6000 m2.
Servicios
Energía eléctrica: cuenta con tendido trifásico proveído por la ANDE.
Señal de telefonía celular, Internet: si posee.
Servicios higiénicos y sanitarios de provisión propia.-
Centro logístico más cercano: Coronel Oviedo a 15,5 Km y Compañía Aguapey a2Km.
Caminos de acceso: ruta asfaltada, en excelente estado. Mantenidos por MOPC.
Situación Medio Ambiental
Cuenta con Estudio de Impacto Ambiental aprobado por el MADES en fecha 22/04/2022, con validez por 2 años.
Pluviometría
La propiedad se encuentra dentro del rango de 1600 a 1800 mm anuales según la Dirección Nacional de Meteorología e Hidrología del Paraguay.
Franja de Seguridad Fronteriza
La propiedad tasada se encuentra totalmente fuera de la franja de seguridad fronteriza.
Aptitud y Actividad en el Establecimiento
Se desarrolla la actividad ganadera, principalmente ciclo de cría. Para el efecto, el establecimiento cuenta con 9 potreros, 7 tajamares, 2 corrales. También cuenta con potencial para explotación forestal y agrícola.
Superficie Agrológicamente útil: 475,28 Ha. (70 % de la propiedad).
Alambrados : Convencionales, 5 hilos, postes de madera dura c/5 m, sin balancines. Perímetro : 8,4 Km; Internos y corralones : 10,5 Km. *** G/Km.-
Aguadas :
7 tajamares de acceso directo de 1.200 m3 c/u (total 8400 m3 de
excavación. 7.000 G/m3.
1 pozo artesiano en la central de 90 m de profundidad con sistema
de bombeo eléctrico, tanque de 1000 lt de fibra de vidrio. Gs.
***
En el lindero este de la propiedad cruza el arroyo Aguapety con
adecuado caudal hídrico.
Corral :
En la central: 20x40m, cuenta con 7 apartes, brete, doble tarima,
embarcadero, techo de fibrocemento (65 m2), perímetro con postes de madera dura y lances de madera aserrada. Necesita algunas refacciones. G. ***
En el retiro: 30 x 50m, cuenta con 3 apartes, brete con casilla de operaciones, tarima de madera, báscula, embarcadero, techo de chapas sobre estructura de madera (total techado 72 m2), perímetro con postes de madera dura y 6 hilos de alambre con 2 lances de madera aserrada. G. ***
Caminos Internos :
0,5 Km de camino enripiado cargado levantado, con cunetas, de
acceso al casco. *** G/Km.
7 km de raspajes internos, necesitan mantenimiento. *** G/Km.
Descripción de mejoras:
En la Central:
Vivienda Principal (242 m2. Quincho y dormitorios anexos (127 m2 son Galería y 84 m2 son Cerrados): cuenta con un quincho cubierto, 2 dormitorios y 2 baños.
Vivienda II (51 m2): 2 dormitorios. Techo de fibrocemento, paredes de piedra y piso de ladrillo.
Vivienda del personal (187 m2): 2 dormitorios, baño, galería. Techo de chapas metálicas, paredes de ladrillo y piso de ladrillo.
Cocina y depósito (36 m2): techo de chapas, paredes de ladrillo, piso de ladrillo.
Galpón lecheras (35 m2): techo de chapas, paredes de madera y piso de tierra.
En el retiro:
Vivienda y cocina (56 m2 + 25 m2): techo de chapas, paredes de ladrillo, piso alisado de cemento.
Baño moderno (4 m2): techo de chapas, paredes de ladrillo, piso alisado de cemento.
Galería (20 m2): techo de pajas, estructura de madera, piso alisado de cemento.
Electricidad:
La central cuenta con tendido trifásico (500 m), retiro cuenta con monofásico. Con postes de hormigón, 2 transformadores.
Precio de venta: US$. 3.500.- por hectárea.
