Участок 430 м² на продажу в Реколета, Асунсьон

Зонирование:

• AR2-B
• Идеально подходит для жилых проектов средней плотности.

Основные градостроительные показатели:

• Коэффициент застройки: 3,25 (до 3,90 при наличии стимула)
• Максимальная высота: 5 этажей или 15 м
• При наличии стимула: первый этаж + 7 этажей
• Плотность застройки для жилья: до 70%
• Плотность застройки для других разрешенных видов использования: до 65%
• Отступ от улицы: 3 м (6 м при наличии стимула)
• Общие зоны на крыше: до 50%
• Парковочное место при наличии стимула: +10%

Разрешенное использование:

• Односемейное и многосемейное жилье
• Апарт-отель
• Смешанное использование, совместимое с жилой застройкой

Расположение:

https://maps.app.goo.gl/Gfpg8AFdYeLrjWxy8

Окружение:

Участок расположен в Реколета, в нескольких шагах от важных транспортных магистралей, с отличной транспортной доступностью и близостью к деловым центрам, ресторанам и различным услугам. Район пользуется высоким спросом и стабильно растет в цене.

Факторы роста Реколета:

• Все в шаговой доступности: Это один из самых удобных для прогулок районов Асунсьона. Рядом находятся кофейни с особым ассортиментом, бутик-фитнес-клубы и торговый центр Shopping Mariscal, поэтому повседневные дела можно решать без автомобиля.
• Зеленые зоны и спорт: Близость площади Plaza Infante Rivarola и тенистые внутренние улицы — идеальное место для тех, кто любит бегать или гулять с питомцами в безопасной обстановке.
• Космополитичный характер: Ночная жизнь и гастрономическая сцена здесь яркие, но изысканные. Такие места, как Manzana T, исторически задавали ритм района, предлагая как изысканную кухню, так и коворкинги.
• Жилой баланс: В отличие от центра города, ночью в Реколета сохраняется спокойная атмосфера. Сочетание традиционных домов и новых многоквартирных зданий создает разнообразное сообщество — от семей, живущих здесь поколениями, до молодых специалистов.