Vendo Terreno Sobre Aviadores Del Chaco
¡Gran oportunidad de inversión en terreno disponible!
Ubicado sobre una de las avenidas más cotizadas y estratégicas de Asunción, este terreno representa una de las mejores oportunidades actuales para desarrolladores e inversores de alto nivel.
???? Doble frente:
- 31,2 m sobre Avda. Aviadores del Chaco
- 26,34 m sobre calle Obispo Basilio López
???? Superficie total:
2.736,70 m²
???? POTENCIAL QUE MARCA LA DIFERENCIA
Este inmueble califica para el régimen de EXCEPCIONALIDAD , lo que permite incrementar significativamente la edificabilidad y altura del proyecto (sujeto a aprobación municipal).
???? Escenarios de desarrollo:
Sin excepcionalidad: hasta 9.732 m² edificables
+60%: hasta 43.785 m²
+100%: hasta 54.732 m²
Altura estimada: hasta 27 pisos (o más según diseño)
???? Incluso, con optimización del diseño, el potencial técnico puede superar ampliamente los estándares tradicionales del mercado.
???? NORMATIVA URBANÍSTICA (Franja Mixta 2)
* Coeficiente base: 5
* Ocupación: 75%
* Uso ideal: desarrollos mixtos (residencial + comercial)
⚙️ CARACTERÍSTICAS DEL TERRENO
✔️ Terreno regular entre medianeras
✔️ Topografía favorable (sin grandes desniveles)
✔️ Todos los servicios disponibles (agua, electricidad, cloaca, etc.)
???? VALOR DE INVERSIÓN
USD ***
USD 1.443 por m²
???? POR QUÉ ESTA PROPIEDAD ES DIFERENTE
No estás comprando solo tierra.
Estás adquiriendo un activo con:
✔️ Ubicación prime
✔️ Doble frente estratégico
✔️ Normativa flexible
✔️ Potencial de alta densidad
✔️ Escalabilidad real del proyecto
???? Consultá para más información o estudio de factibilidad al ***.
???? Ubicación:
https://maps.app.goo.gl/9efhn7Hwc6kw8YjQ8?g_st=ic
