Расположение:
- На проспекте Молас Лопес, в новом корпоративном коридоре
- Рядом с проектом Natania 85, строящимся зданием премиум-класса
- Между проспектом Сан-Мартин и Casa Rica
- В окружении современных корпоративных зданий
- Район с высокой плотностью населения и коммерческой застройки
- Отличная транспортная связь со всем городом
- Общественный транспорт и основные подъездные пути
- Подходящее окружение для проектов высокого класса
Анализ рынка:
- Устойчивый рост: наибольшее повышение стоимости в Асунсьоне за последние 5 лет
- Подтверждённый спрос: высокая заполняемость соседних зданий (95%+)
- Дефицит участков: мало доступных предложений на этой магистрали
- Клиенты: международные компании, специалисты и иностранные инвесторы
- Перспективы: план развития городской инфраструктуры
Инвестиции:
- Цена: USD 700.000
- Цена за м²: USD 1.167/m²
- Конкурентная цена с учётом района и потенциала застройки
- Прогнозируемый ROI: высокая доходность в зависимости от типа проекта
Дополнительная ценность:
На участке есть существующее строение площадью 500 м², которое может приносить доход на этапе планирования. Договор аренды действует до ноября 2026 года. Текущий доход от аренды может профинансировать часть проекта.
Конкурентные преимущества:
- Ограничений по высоте нет: можно максимально использовать вертикальную застройку
- Коэффициент 10,5: один из самых высоких в городе
- Смешанное использование: диверсификация доходов и рисков
- Широкий фасад: 15 метров видимости
- Документы в порядке, можно начинать оформление
- Временный доход от аренды на период разработки проекта
Сравнение рынка:
В том же районе аналогичные участки с меньшим коэффициентом предлагаются по ценам за м², скрытым в объявлении. Участки с ограничениями по высоте стоят не более USD 1.200/m². Этот объект предлагает выгодное соотношение цены и потенциала застройки.
