Vendo Terreno Con Construccion En Bo. Recoleta
PARA USO EXCLUSIVO DE AGENTES INMOBILIARIOS: C21 - ID39979Venta Terreno Recoleta | Tejido Urbano Vivo para una Intervención con Propósito.
Precio de Venta: US$ 360.000
Ubicada en el tradicional barrio Recoleta de Asunción, el entorno inmediato combina viviendas unifamiliares tradicionales, desarrollos habitacionales en propiedad horizontal y equipamientos institucionales de escala media, consolidando así un carácter residencial-servicial equilibrado.
El terreno posee 536 m² de superficie regular, con frente amplio y proporciones que permiten múltiples estrategias de implantación: lineal, en L o en U, según la orientación, programa arquitectónico y volumetría proyectada.
Cuenta con una edificación residencial existente en condiciones habitables, de morfología tradicional, implantación centrada y estructura sólida, que puede ser:
• Refuncionalizada como vivienda auxiliar, estudio profesional, showroom u oficina de proyecto.
• Ampliada o integrada como base estructural dentro de un desarrollo progresivo o modular.
• Removida completamente, en caso de proyectarse una intervención integral con mayor aprovechamiento de suelo.
Indicadores Urbanísticos – Zona AR2B (Plan Regulador de Asunción)
• Coeficiente de edificabilidad (CE): 3.25
→ Superficie edificable máxima: 1.742 m² (536 m² x 3.25)
• Altura máxima permitida: 15 metros o 5 niveles
→ Viabiliza edificaciones de mediana altura, compatibles con programas residenciales multifamiliares, desarrollos híbridos (residencial + institucional/comercial), consultorios, centros de salud, coworking y más.
Terreno: 536,0 m²
Construcción: 400,0 m²
