Верхний этаж:
- 3 спальни с собственными ванными комнатами
- 2 спальни с балконами
- Дополнительная гостиная
Открытая территория:
- Крытая галерея с грилем
- Просторный двор и капитальный бассейн
- Прачечная
- В глубине участка: 2 спальни, кладовая и санузел в дополнительной многофункциональной зоне
Жилое использование:
Идеально для тех, кто ценит пространство, уединение и комфортный образ жизни. Галерея, двор и бассейн позволяют проводить время на свежем воздухе. Кабинет станет преимуществом для работы из дома, а зона в глубине участка обеспечит независимость для гостей, вспомогательных нужд или разных вариантов использования.
Коммерческое использование:
Планировка подходит для работы, все необходимые помещения уже предусмотрены: естественная зона приёма в гостиной и столовой, места для встреч, оборудованный кабинет и удобные проходы. 4 парковочных места упрощают ежедневную работу, а задняя зона со спальнями, санузлом и кладовой подходит для вспомогательных нужд, архива, персонала или дополнительных помещений.
Застройка:
Участок площадью 600 м² и непосредственное расположение с фронтом к зоне AR2B позволяют строить ясные расчёты:
- Коэффициент 3,25 | TOM 65%
- Максимальная площадь застройки 1.950 м², а при наличии стимула — до 2.340 м²
- Высота: 6 этажей, а при наличии стимула — первый этаж плюс 7 этажей
- Возможность обустройства крыши с удобствами
- Отступы: 6 м от проспекта и 3 м от улицы
- Стимул связан с увеличением количества парковочных модулей на 10%
Просмотры:
Если хотите, договоримся о просмотре, и я предоставлю полный комплект материалов (фотографии, планировку и подробности).
