Mcal. López, Avenida Brasilia & El Dorado, Asunción, Paraguay

U$S 700,000

~51,300,000 ₽ / U$S 1,989/m2

Спальни

5

Ванные комнаты

3

Площадь, м²

352

Тип

Дома

Опубликовано

3 дня назад

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Vendo Casa Con Ubicación Estratégica

OPORTUNIDAD PARA DESARROLLO – ESQUINA ESTRATÉGICA EN AVDA. BRASILIA

Barrio Mariscal López | Alta exposición + alto potencial constructivo

Ubicada en una de las zonas con mayor proyección urbana de Asunción, esta propiedad en esquina combina visibilidad, conectividad y capacidad de desarrollo, convirtiéndose en una opción ideal para inversores que buscan posicionarse en un punto estratégico de la ciudad.

A solo:

* 78 m de Avda. España

* 400 m de Avda. Mariscal López

* 10 minutos del eje corporativo

Terreno con alto potencial

* Superficie total: 812 m²

* Frente sobre Avda. Brasilia: 27,97 m

* Frente sobre calle El Dorado: 46,45 m

Doble frente + esquina = máxima exposición comercial y flexibilidad de diseño

Parámetros urbanísticos que potencian la inversión (FM1B)

* Coeficiente de edificabilidad: 5,0 (hasta 6,5 con incentivo)

* Área edificable: 4.063 m² (hasta 5.282 m² con incentivo)

* Ocupación máxima: 70%

* Altura: hasta 7 pisos (9 con incentivo)

Perfecto para desarrollar edificio residencial, corporativo, mixto o comercial de mediana altura.

Construcción existente

* Superficie construida: 352 m²

* Actualmente adaptada para uso profesional:

  recepción, oficinas privadas, galería, cocina, comedor, baños sexados

Ideal para renta inmediata mientras se planifica el desarrollo.

Por qué esta propiedad es una inversión inteligente

* Ubicación consolidada con alta demanda y crecimiento sostenido

* Esquina con tránsito constante y visibilidad premium

* Normativa favorable para maximizar metros vendibles

* Posibilidad de flujo de renta desde el día 1

* Excelente relación entre precio de entrada y potencial de valorización

Precio: USD 700.000

Propiedades con estas características —ubicación, normativa y escala— son cada vez más escasas en esta zona. Una oportunidad clara para desarrollar valor a mediano y largo plazo.

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Характеристики

ID

Тип

Площадь, м²

Вся постройка, м²

1511906

Продажа

352

352

Спальни

Ванные комнаты

Ссылка

Обновлено

5

3

B82FAA

2026-05-13

Район

700к U$S

Район

Asunción

Адрес

Mcal. López, Avenida Brasilia & El Dorado, Asunción, Paraguay

Дополнительные действия

RE/MAX ELITE
+595971158088
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