Стратегическое расположение:
На Avda. Molas López, в новом деловом коридоре:
- Рядом с проектом Natania 85, строящимся зданием премиум-класса
- Между Avda. San Martín и Casa Rica
- В окружении современных корпоративных зданий
- Район с высокой плотностью населения и коммерческой активности
- Отличное транспортное сообщение со всем городом
- Общественный транспорт и главные подъездные пути
Окружение подходит для проектов высокого класса.
Анализ рынка:
- Устойчивый рост: наибольший рост стоимости в Асунсьоне за последние 5 лет
- Подтвержденный спрос: высокая заполняемость окружающих зданий (95%+)
- Дефицит земли: мало доступных участков на этой магистрали
- Профиль клиентов: международные компании, специалисты и иностранные инвесторы
- Перспективы: расширение плана городской инфраструктуры
Инвестиция:
- Цена: USD 650.000
- Стоимость за м²: USD 1.083/m² (ниже рыночной стоимости)
- Конкурентная цена для района с учетом потенциала застройки
- Прогнозируемый ROI: высокая доходность в зависимости от типа проекта
Добавленная стоимость:
В состав недвижимости входит существующее строение площадью 500 м²:
- Может приносить доход от аренды на этапе планирования
- Договор действует до ноября 2026
- Финансируйте часть проекта за счет текущего дохода от аренды
Конкурентные преимущества:
- Нет ограничений по высоте: максимизируйте вертикальные инвестиции
- Коэффициент 10,5: один из самых высоких в городе
- Смешанное использование: диверсифицируйте доходы и риски
- Широкий фасад: 15 метров престижной видимости
- Документы в порядке: можно начинать оформление
- Временный доход от аренды: доход, пока вы занимаетесь проектом
Сравнение рынка:
В том же районе похожие участки:
- Участки с меньшим коэффициентом продаются по USD 1.200/m²
- Участки с ограничениями по высоте стоят не более USD 1.200/m²
Этот объект предлагает лучшее соотношение цены и потенциала застройки.
Id: 44713
