Стратегическое расположение:
На Avda. Molas López, новом корпоративном коридоре:
- Рядом с проектом Natania 85, строящимся премиальным зданием
- Между Avda. San Martín и Casa Rica
- В окружении современных корпоративных зданий
- Район с высокой плотностью населения и коммерческой активности
- Отличная транспортная доступность по всему городу
- Общественный транспорт и главные подъездные пути
- Идеальное окружение для проектов высокого класса
Анализ рынка:
Почему стоит инвестировать в этот район?
- Устойчивый рост: наибольший рост стоимости в Асунсьоне за последние 5 лет
- Подтвержденный спрос: высокая заполняемость близлежащих зданий (95%+)
- Дефицит участков: мало доступных предложений на этой магистрали
- Профиль клиентов: международные компании, специалисты и иностранные инвесторы
- Перспективы: план расширения городской инфраструктуры
Инвестиции:
- Цена: USD 650.000
- Цена за m²: USD 1.083/m² (ниже рыночной)
- Конкурентная цена для района и потенциала застройки
- Прогнозируемый ROI: высокая доходность в зависимости от типа застройки
Дополнительная ценность:
В состав объекта входит существующее строение площадью 500 m²:
- Может приносить доход от аренды на этапе планирования
- Действующий договор аренды до ноября 2026
- Текущий доход от аренды может профинансировать часть проекта
Конкурентные преимущества:
- Нет ограничения по высоте: максимизируйте вертикальные инвестиции
- Коэффициент 10,5: один из самых высоких в городе
- Смешанное использование: диверсифицируйте доходы и риски
- Широкий фасад: 15 метров премиальной видимости
- Документы в порядке: можно начинать оформление
- Временный доход от аренды на период застройки
Сравнение рынка:
В том же районе аналогичные участки:
- Участки с меньшим коэффициентом продаются по неуказанной цене за m²
- Участки с ограничением по высоте стоят не более USD 1.200/m²
- Этот объект предлагает лучшее соотношение цены и потенциала застройки
ID 44713
