Стратегическое расположение:
На Avda. Molas López, новом деловом коридоре:
- Рядом с проектом Natania 85 (строящимся премиальным зданием)
- Между Avda. San Martín и Casa Rica
- В окружении современных корпоративных зданий
- Район с высокой плотностью населения и коммерческой активностью
- Отличное сообщение со всем городом
- Общественный транспорт и основные подъездные пути
Идеальное окружение для проектов высокого класса.
Анализ рынка:
Почему стоит инвестировать в этот район?
- Устойчивый рост: наибольший рост стоимости в Асунсьоне за последние 5 лет
- Подтвержденный спрос: высокая заполняемость окружающих зданий (95%+)
- Дефицит участков: мало доступных предложений на этой улице
- Профиль клиентов: международные компании, специалисты, иностранные инвесторы
- Перспективы: план расширения городской инфраструктуры
Инвестиции:
- Цена: USD 650.000
- Стоимость за м²: USD 1.083/m² (ниже рыночной стоимости)
- Конкурентная цена с учетом района и строительного потенциала
- Прогнозируемый ROI: высокая доходность в зависимости от типа застройки
Дополнительная ценность:
На участке находится существующее строение площадью 500 м²:
- Может приносить доход от аренды на этапе планирования
- Договор действует до ноября 2026
- Финансируйте часть проекта за счет текущего дохода от аренды
Конкурентные преимущества:
- Нет ограничения по высоте: максимально используйте потенциал вертикальной застройки
- Коэффициент 10,5: один из самых высоких в городе
- Смешанное использование: диверсификация доходов и рисков
- Широкий фасад: 15 метров премиальной видимости
- Документы в порядке: можно начинать оформление
- Временный доход от аренды: поступления на время разработки проекта
Сравнение с рынком:
В том же районе похожие участки:
- Участки с меньшим коэффициентом продаются по цене USD/m²
- Участки с ограничениями по высоте стоят не более USD 1.200/m²
Этот объект предлагает лучшее соотношение цены и строительного потенциала.
Id 44713
