Стратегическое расположение:
На проспекте Молас Лопес, новом деловом коридоре:
- Рядом с проектом Natania 85, строящимся зданием премиум-класса
- Между проспектом Сан-Мартин и Casa Rica
- В окружении современных корпоративных зданий
- Район с высокой плотностью населения и коммерческой застройки
- Отличная транспортная доступность по всему городу
- Общественный транспорт и основные подъездные пути
- Идеальное окружение для проектов высокого класса
Анализ рынка:
Почему стоит инвестировать в этот район?
- Устойчивый рост: наибольшее повышение стоимости в Асунсьоне за последние 5 лет
- Подтвержденный спрос: высокая заполняемость окружающих зданий (95%+)
- Дефицит участков: мало доступных предложений на этой улице
- Профиль клиентов: международные компании, специалисты и иностранные инвесторы
- Перспективы: расширение плана городской инфраструктуры
Инвестиции:
- Цена: USD 700.000
- Цена за м²: USD 1.167/м²
- Конкурентная цена с учетом района и потенциала застройки
- Прогнозируемый ROI: высокая доходность в зависимости от типа застройки
Дополнительная ценность:
В состав объекта входит существующее строение площадью 500 м²:
- Может приносить арендный доход на этапе планирования
- В настоящее время сдано в аренду
- Договор действует до ноября 2026
- Текущий арендный доход поможет финансировать часть проекта
Конкурентные преимущества:
- Нет ограничений по высоте: максимизируйте вертикальные инвестиции
- Коэффициент 10,5: один из самых высоких в городе
- Смешанное использование: диверсификация доходов и рисков
- Широкий фасад: 15 метров отличной видимости
- Документы в порядке: можно начинать оформление
- Временный арендный доход на период разработки проекта
Сравнение с рынком:
В том же районе выставлены похожие участки:
- Участки с меньшим коэффициентом продаются по USD /м²
- Участки с ограничениями по высоте стоят не более USD 1.200/м²
- Этот объект предлагает лучшее соотношение цены и потенциала застройки
