US$ 1,431/м2 · на 93 % дороже медианы: Las Mercedes
Опубликовано 3 дня назад
Ванные комнаты
3
Гараж
3
Площадь, м²
629
Тип
Комерческое
Просмотры
16
Участок на углу проспекта Испании, потенциал до 10 этажей
Коммерческое помещение на продажу — Las Mercedes, Asunción, Парагвай: U$S 900,000, 629 m², 3 ванные. Опубликовано 3 ноября 2026 (Remax Conexión); обновлено 4 ноября 2026.
Участок на стратегическом углу проспекта Испании с потенциалом застройки до 10 этажей (FM1B).
Расположен на пересечении проспекта Испании и улицы Падре Кардосо, район Лас-Мерседес, Асунсьон. Этот коммерческий участок площадью 629 м² находится на одной из самых оживлённых и перспективных коммерческих и корпоративных магистралей Асунсьона. На стыке Нового корпоративного района и центра Асунсьона участок представляет инвестиционную возможность для строительства объектов смешанного назначения или жилья, а также для размещения корпоративных штаб-квартир с высокой видимостью.
Ориентиры поблизости:
Colegio San Andrés
ANDE Central
ESSAP
Banco Familiar
Sanatorio Americano
Universidad Columbia del Paraguay
Itaipu Binacional - Sede Asunción
Основные параметры и градостроительные нормы:
Площадь участка: 629 м²
Фасад по Испании: 12,7 м²
Боковая сторона по Падре Кардосо: 50,6 м²
Площадь строения: 250 м², в настоящее время может сдаваться в аренду за Gs. в месяц, включая НДС.
Характеристики:
Зонирование: FM1B (смешанная зона 1B)
Максимально разрешённая высота: до 10 этажей
Коэффициент застройки: 5
Площадь возможной застройки: 3.774 м²
Максимальный процент застройки участка (TOM): 70%
Особенности углового участка:
Два фасада, максимальная визуальная видимость и возможность организовать автомобильный или логистический подъезд со второстепенной улицы (Падре Кардосо).
Потенциал развития и инвестиций:
Жилой высотный проект или многоквартирная аренда: подходит для строительства башни с квартирами с 1 и 2 спальнями для руководителей или краткосрочной аренды/Airbnb с учётом высокого спроса в районе.
Корпоративная штаб-квартира или бутик-офисное здание: отличная видимость бренда и корпоративного имиджа, с коммерческим помещением на первом этаже для шоурума или частного банковского обслуживания.
Гастрономический кластер или крупный коммерческий объект: подходит национальным и международным брендам, которым нужна ключевая точка на проспекте Испании.
