Недвижимость на продажу в Barrio San Roque

Характеристики:

• Построенная площадь: 169 м².
• Прихожая и 4 просторные светлые комнаты, в том числе 2 спальни с деревянными шкафами.
• 2 ванные комнаты.
• Отдельная кухня в американском стиле, полностью обновлённая, с верхними и нижними шкафами.
• Отдельная служебная зона.
• Полностью новая электропроводка и сантехнические трубы.
• Внутренний сад с защитными решётками.
• Универсальное использование: идеально подходит для семейного жилья, корпоративных офисов, кабинетов или профессиональных контор. Обеспечивает немедленный доход при профессиональном или жилом использовании, а также перспективы высотной застройки в самом центре Асунсьона.

Возможность для инвестиций и застройки. Премиальный участок AR3D расположен на Cerro Corá № 1528, почти у Perú. Участок отличается оптимальными размерами, отличным фасадом и выгодным коэффициентом застройки.

Градостроительные показатели и возможности строительства:

• Зонирование: AR3D (жилая зона высокой плотности).
• Площадь участка: 498 м² (фасад: 16 м x 31 м в глубину).
• Коэффициент застройки: 5.25.
• Максимальная площадь строительства: до 2.615 м².
• Максимальный процент застройки участка: 75%.
• Разрешённая высота: до 21 метра (7 этажей).

Ключевые преимущества для инвестиций:

• Широкий фасад (16 метров): позволяет оптимально разместить парковочные места на первом этаже или в подвале, создать выразительный фасад и эффективные типовые этажи для квартир или офисов.
• Немедленный доход или гибкость использования: имеется существующее полностью обновлённое здание площадью 169 м² с новой электропроводкой и сантехникой, подходящее для получения временного дохода от офисов или аренды на этапе проектирования и утверждения планов.
• Стратегическое расположение: в самом центре San Roque, в районе с хорошей транспортной доступностью, рядом с главными проспектами, торговыми, институциональными и административными центрами столицы.