Importante propiedad comercial ubicada en el exclusivo barrio Ycuá Satí de Asunción, en esquina estratégica sobre Eusebio Lillo y Nicanor Torales, dentro de uno de los sectores con mayor crecimiento y proyección corporativa de la ciudad.
Superficie total: 647 m²
Terreno en esquina con alta visibilidad y valorización
Ubicación privilegiada con acceso a importantes avenidas como Avenida Mariscal
López, Avenida San Martín y Avenida Santa Teresa
Composición actual:
2 locales comerciales con frente a calle Lillo
5 dúplex residenciales sobre calle Nicanor Torales
Propiedad con renta mixta activa (comercial + residencial)
Parámetros urbanísticos:
Zonificación: FM 1B
Coeficiente de edificabilidad: 5
Tasa de ocupación máxima: 70 %
Altura máxima: hasta 7 niveles
Potencial edificable: 3.155 m²
Ventajas para el inversor:
Generación de ingresos inmediata
Terreno en esquina con alto potencial de valorización
Ideal para desarrollo en altura (corporativo, residencial o mixto)
Ubicación dentro del eje corporativo más dinámico de la ciudad
Entorno consolidado con fuerte demanda y crecimiento sostenido
Una oportunidad única que combina renta actual, ubicación premium y gran potencial de desarrollo en una de las zonas más cotizadas de Asunción.
