У объекта есть два стратегических преимущества: полностью обновлённая резиденция или офис с безупречными инженерными системами и большой участок с высоким потенциалом для застройки в престижном месте Asunción.
Объект расположен в традиционном районе San Roque, на улице Cerro Corá, почти у Perú. Он сочетает уют и прочность классической постройки с полным техническим обновлением и готов к проживанию или освоению.
Характеристики:
- Площадь постройки: 169 м²
- Планировка: входной холл и 4 просторных светлых помещения, 2 из которых — спальни с деревянными шкафами
- 2 ванные комнаты
- Полностью обновлённая отдельная кухня американского типа с верхними и нижними шкафами
- Отдельная служебная зона
- Полностью новые инженерные системы: электросеть и сантехнические трубы
- Внутренний сад с защитными решётками
- Универсальное использование: подходит для семейного жилья, корпоративных офисов, медицинских кабинетов или профессиональных контор
Универсальный объект обеспечивает немедленный доход при профессиональном или жилом использовании, а также обладает отличными перспективами высотной застройки в самом центре Asunción.
Возможность для застройщиков: премиальный участок AR3D
Инвестиционная возможность для застройки по адресу Cerro Corá N.º 1528 и 1534, почти у Perú. Участок сочетает идеальные размеры, отличную ширину фасада и высокорентабельный коэффициент застройки.
Градостроительные показатели и строительный потенциал:
- Зонирование: AR3D (зона жилой застройки высокой плотности)
- Площадь участка: 498 м² (фасад: 16 м x глубина 31 м)
- Коэффициент застройки: 5.25
- Максимальная площадь строительства: до 2.615 м²
- Максимальный процент застройки участка: 75%
- Допустимая высота: до 21 метра (7 этажей)
Ключевые инвестиционные преимущества:
- Широкий фасад (16 метров): позволяет оптимально разместить парковку на первом этаже или в подземном уровне, создать выразительный фасад и эффективные типовые этажи для квартир или офисов
- Немедленный доход или гибкость использования: на участке находится полностью обновлённое строение площадью 169 м² (новые электрические и сантехнические системы, новая кухня), которое можно сдавать в краткосрочную аренду (офисы или помещения) на время разработки проекта и согласования планов
- Стратегическое расположение: в центре San Roque, в районе с удобными транспортными связями, рядом с главными проспектами, торговыми, институциональными и административными центрами столицы.
