Una oportunidad única para inversores y desarrolladores. Predio industrial completamente equipado, con infraestructura lista para operar desde el primer día o reconvertir según su proyecto.
???? DATOS DEL TERRENO
Superficie total: 5.796 m²
Frente: 60 m sobre calle Tte. Alcorta
Fondo: 96,60 m
Forma: Rectangular (relación 1:2)
Uso de suelo: Habitacional y Comercial
Densidad edilicia: Media
Área libre disponible: 65% del total
???? UBICACIÓN ESTRATÉGICA
A 400 m de Av. Médicos del Chaco
A 700 m de Av. Eusebio Ayala
Acceso directo desde calle principal
2 portones vehiculares corredizos
????️ CONSTRUCCIONES E INFRAESTRUCTURA
Tinglados (1.568 m² cubiertos en total):
Tinglado 1 cerrado — 700 m² | altura 6 m
Tinglado 2 cerrado con entrepiso de hormigón — 342 m²
Tinglado 3 cerrado — 216 m² | altura 3 m
Tinglado 4 cerrado — 196 m² | altura 5 m
Tinglado 5 abierto — 114 m² | altura 3 m
Estructura techada adicional disponible para expansión
Otras construcciones:
Vivienda principal con techo de tejas — 100 m²
Oficina con techo de tejas
Quincho
Taller techado + depósito con estructura de hormigón
Baños con vestidores para personal
Área de estacionamiento
Amplios espacios de circulación interna
Cancha de pádel (a recuperar)
⚡ INFRAESTRUCTURA Y MEJORAS
Transformador propio de 300 KW
Medidor trifásico
Red de desagüe pluvial
Instalaciones sanitarias para personal
Muralla perimetral completa
Piso de hormigón exterior
Horno subterráneo
Vereda frontal
⚙️ MAQUINARIAS INCLUIDAS
Tejedoras de alambre G Weight
Trefiladoras de varillas y de alambre para clavos
Máquinas para elaboración de alambre de púa y clavos de acero
Máquina para chapas acanaladas y trapezoidales
Puente de grúa
Montacargas
Soldadoras
Generadores a gasolina
Guinche eléctrico
Hormigonera de 130 lts
Limpiadora de clavos
Zunchadora para alambres
???? IDEAL PARA: ✔ Centros logísticos o industriales ✔ Complejos habitacionales o dúplex ✔ Galpones y depósitos ✔ Inversión mixta (comercio + vivienda)
???? ¿POR QUÉ ESTE INMUEBLE? Con el 65% del terreno libre, transformador propio de 300 KW y más de 1.500 m² de tinglados, este predio permite escalar operaciones o desarrollar un proyecto desde cero sin grandes inversiones iniciales. Ubicación consolidada, sobre calle de acceso directo y a metros de dos avenidas principales de Asunción.
???? Ver ubicación: https://maps.app.goo.gl/vPAMUvT427tMueYz8
Consultas por mensaje privado. Se coordinan visitas al predio.
