Потенциал застройки:
Регулирующий план Асунсьона, зона Eje Habitacional:
- Коэффициент застройки: 10,5
- Можно построить до 6.300 м²
- Ограничение по высоте: отсутствует
- Неограниченная вертикальная застройка
- Процент застройки участка: 70-75%
- 420-450 м² на этаж
- Смешанное использование земли: жилое и коммерческое
Расположение:
На Avda. Molas López, в новом корпоративном коридоре:
- Рядом с проектом Natania 85, премиальным зданием в стадии строительства
- Между Avda. San Martín и Casa Rica
- В окружении современных корпоративных зданий
- Район с высокой плотностью населения и коммерческой активности
- Отличная транспортная доступность по всему городу
- Общественный транспорт и основные подъездные пути
- Подходящее окружение для проектов высокого класса
Анализ рынка:
- Устойчивый рост: наибольшее повышение стоимости в Асунсьоне за последние 5 лет
- Подтвержденный спрос: высокая заполняемость окружающих зданий (95%+)
- Дефицит участков: мало доступных предложений на этой магистрали
- Профиль клиентов: транснациональные компании, специалисты и иностранные инвесторы
- Перспективы: план расширения городской инфраструктуры
Инвестиции:
- Цена: USD 650.000
- Стоимость за м²: USD 1.083/m², ниже рыночной цены
- Конкурентная цена для района с учетом потенциала застройки
- Прогнозируемый ROI: высокая доходность в зависимости от типа застройки
Дополнительная ценность:
На участке есть существующее строение площадью 500 м², которое может приносить доход от аренды на этапе планирования.
- В настоящее время сдается в аренду
- Договор действует до ноября 2026
- Текущий арендный доход может покрыть часть расходов на проект
Конкурентные преимущества:
- Нет ограничения по высоте: можно максимально использовать вертикальную застройку
- Коэффициент 10,5: один из самых высоких в городе
- Смешанное использование: диверсификация доходов и рисков
- Широкий фасад: 15 метров видимости
- Документы в порядке, можно начинать оформление
- Временный арендный доход на время разработки проекта
Сравнение с рынком:
В том же районе похожие участки с меньшим коэффициентом продаются по неуказанной цене за м². Участки с ограничениями по высоте стоят не более USD 1.200/m². Этот объект предлагает лучшее соотношение цены и потенциала застройки.
Основные характеристики:
- Тип: участок
- Цена продажи: US$ 650.000
- Площадь участка: 600,0 м²
- Построено этажей: 2
Особенности:
- Разрешено проживание с домашними животными
- Вид: проспект
- Образ жизни: город
- Площадь строения, пригодная для сдачи в аренду: 500
