En una zona donde la demanda se sostiene y el entorno se sigue transformando con propuestas premium, aparece una propiedad que juega en tres escenarios a la vez: vivirla, operarla o proyectarla.
Hoy es una residencia completa, lista para disfrutarse. Y al mismo tiempo, por su terreno y su lectura urbana frente inmediato AR2B, se posiciona como una pieza con proyección real. ✅
Distribución y espacios
Estacionamiento para 4 vehículos + patio delantero
Sala de estar + comedor
Cocina integrada
Baño social
1 oficina
Planta alta
✅ 3 dormitorios en suite
2 con balcón
Sala estar adicional
Exterior (vida social)
Galería con parrilla bajo techo
♂️ Patio amplio + piscina de material
Lavadero
Al fondo: 2 dormitorios + depósito + baño (sector extra flexible)
1) Si la querés como residencia
Ideal para quien valora algo cada vez más escaso en esta zona: espacio real, privacidad y estilo de vida.
La galería, el patio y la piscina hacen que la casa se viva hacia afuera. La oficina suma un diferencial clave para home office, y el sector del fondo aporta independencia para visitas, apoyo o usos múltiples. ♂️✅
2) Si la querés para uso comercial
La distribución permite operar con presencia y ambientes ya resueltos: recepción natural en sala/comedor, espacios para reuniones, oficina instalada y buena circulación. ✅
Las 4 cocheras facilitan la dinámica diaria, y el sector posterior (dormitorios + baño + depósito) funciona perfecto como apoyo, archivo, staff o espacios complementarios.
3) Si la querés para desarrollo
El lote de 600 m² y la lectura urbana frente inmediato AR2B permiten proyectar con números claros:
Coeficiente 3,25 | TOM 65%
Edificabilidad máxima 1.950 m² y, con incentivo, hasta 2.340 m²
Altura: 6 pisos y, con incentivo, PB + 7
Azotea con amenities (posible)
↔️ Retiros: 6 m sobre avenida | 3 m sobre calle
Incentivo asociado a 10% más módulos de estacionamiento ✅
Si querés, coordinamos una visita y te comparto el material completo (fotos, distribución y detalles).
