Планировка и помещения:
- Парковка на 4 автомобиля и передний двор
- Гостиная и столовая
- Кухня открытой планировки
- Гостевой санузел
- 1 кабинет
Верхний этаж:
- 3 спальни с собственными ванными комнатами
- 2 спальни с балконами
- Дополнительная гостиная
Уличная зона:
- Крытая галерея с грилем
- Просторный двор и капитальный бассейн
- Прачечная
- В задней части: 2 спальни, кладовая и ванная комната, дополнительная многофункциональная зона
Для проживания:
Идеальный вариант для тех, кто ценит то, что становится всё более редким в этом районе: простор, уединение и комфортный образ жизни.
Галерея, двор и бассейн позволяют проводить много времени на свежем воздухе. Кабинет — важное преимущество для работы из дома, а задняя зона обеспечивает уединение для гостей, вспомогательного использования или других целей.
Для коммерческого использования:
Планировка подходит для ведения бизнеса и включает готовые помещения: удобную приёмную зону в гостиной и столовой, пространства для встреч, оборудованный кабинет и хорошую проходимость.
4 парковочных места упрощают повседневную работу, а задняя зона (спальни, ванная комната и кладовая) подходит для вспомогательных помещений, архива, персонала или других нужд.
Застройка:
Участок площадью 600 м² и непосредственный выход на AR2B позволяют оценить потенциал застройки:
- Коэффициент 3,25 | TOM 65%
- Максимальная площадь застройки 1.950 м², с дополнительным стимулом — до 2.340 м²
- Высота: 6 этажей, с дополнительным стимулом — первый этаж + 7
- Возможны удобства на крыше
- Отступы: 6 м от проспекта | 3 м от улицы
- Стимул связан с увеличением количества парковочных модулей на 10%
Если хотите, договоримся о просмотре, и я предоставлю полный комплект материалов (фотографии, планировку и детали).
