Valoración por Método de Capitalización de Rentas SHIRLEY MENDOZA ***
Edificio de Apartamentos – Barrio Nazareth
Supuestos utilizados
13 departamentos
Renta mensual promedio: Gs. ***por unidad
Ingreso mensual total: Gs. ***
Ingreso anual bruto: Gs. ***
Tipo de cambio de referencia: Gs. 6.000/USD
Valor de mercado según rentabilidad esperada
Rentabilidad (Cap Rate)
Valor estimado (Gs.)
Valor estimado (USD)
10%
Gs. ***
USD ***
12%
Gs. ***
USD 910.000
Conclusión
Con una renta mensual promedio de Gs. ***por departamento, el edificio alcanza un ingreso bruto anual de Gs. ***, situando su valor de mercado entre USD 910.000 y USD ***, dependiendo de la rentabilidad exigida por el inversor.
Recomendación de comercialización
Precio de publicación recomendado: USD ***
Rango esperado de negociación: USD 950.000 a USD ***
Este rango considera tanto la rentabilidad del activo como sus fortalezas: calidad constructiva superior, departamentos de gran tamaño, renta consolidada y potencial de ampliación del Edificio 1.
