Финансовый анализ и доходность:
- Начальная цена: USD 110.000, на 30%–40% ниже, чем у аналогичных квартир на корпоративной оси Av. Santa Teresa и Aviadores, где цены составляют от USD 160.000 до USD 190.000.
- Прогнозируемая валовая доходность (Cap Rate): 7%–8.5% в год. Цена за квадратный метр описана как конкурентоспособная для престижного района; доходность от аренды выше среднего показателя рынка (5%).
- Юридическая безопасность: сделка оформляется с соблюдением нормативных требований DNIT; расходы на оформление права собственности и IVA прозрачны.
Расположение и расстояния:
Главное преимущество для будущего арендатора — удобная транспортная логистика: проживание в нескольких минутах от финансового центра по жилым тарифам.
Бизнес и торговля:
- Paseo La Galería (корпоративная ось): 1.8 km | 6 min
- Shopping del Sol: 2.0 km | 7 min
Международное образование:
- Colegio Goethe: 1.0 km | 3 min
- The American School of Asunción (ASA): 2.5 km | 8 min
Международное сообщение:
- Международный аэропорт имени Сильвио Петтиросси: 9.5 km | 18–22 min, быстрый доступ по Av. Madame Lynch
Здоровье и спорт:
- Parque de la Salud, зеленая зона площадью 35 гектаров: 3.0 km | 10 min
- Hospital La Costa / Migone: 4.5 km | 12 min
Гастрономия и услуги:
- Рестораны высокой кухни (Tierra Colorada, Lo de Osvaldo): в радиусе 1.2–1.8 km
- Доставка 24/7: полный охват ("Zona Cero"), время доставки — 15–25 min
Вывод по рынку:
В описании утверждается, что покупка квартиры площадью 76 м² на 5-м этаже с полной инфраструктурой в районе Эррера за USD 110.000 обеспечивает быстрое выход на рынок корпоративной аренды, защищает капитал от инфляции и приносит стабильный пассивный доход. Соотношение стоимости и расположения делает этот объект быстро реализуемым.
