Дом на продажу, 5 спален, 1 m² - Ciudad Nueva, Asunción

Потенциал застройки:

• Зонирование: Смешанная зона 2 (FM2) / Жилая зона высокой плотности (AR3)
• Коэффициент застройки (FOT / C.U.): базовый показатель 5, возможны дополнительные бонусы за устойчивые решения или добровольные отступы согласно муниципальным обновлениям
• Максимальная площадь строительства: около 6 000 м², без учёта площадей, не включаемых в расчёт, таких как подвалы для парковки и балконы, согласно техническим правилам
• Максимальный коэффициент использования участка (FOS): 75%. Допускается площадь застройки до 609 м², оставляя 203 м² свободными для патио, отступов и водопроницаемых зон
• Допустимая высота: базово до 7 уровней (первый этаж и 6 этажей), возможно проектирование до 10 этажей при соблюдении обязательных боковых и задних отступов для узких башен

Конкурентные преимущества:

• Транспортная доступность: быстрый прямой доступ к центру Асунсьона и удобный выезд на главные проспекты города
• Универсальность: возможность получать немедленный доход от аренды корпоративных офисов, пока оформляются планы будущего архитектурного проекта
• Широкий коммерческий фасад: более 26 метров, с возможностью разместить торговые помещения на первом этаже или въезд в подземную парковку

071082-39