Gs. 1,232,000,000

~17,500,000 ₽ / Gs. 2,684,096/m2

US$ 467/м2 · на 32 % дешевле медианы: San Roque

Опубликовано 2 месяца назад
Спальни

5

Ванные комнаты

3

Гараж

2

Площадь, м²

459

Тип

Дома

Просмотры

287

Участок на продажу с высоким потенциалом застройки в Асунсьоне

Дом на продажу — San Roque, Asunción, Парагвай: Gs. 1,232,000,000, 459 m², 5 спален, 3 ванные. Опубликовано 19 августа 2026 (Remax Proactiva); обновлено 20 октября 2026.

Цена м² в районе San Roque: продажа и аренда

Участок с высоким потенциалом застройки в центре Асунсьона.

Расположение и размеры:

  • Такуари 948, район Ла-Катедраль. Участок площадью 672,75 м² (15 м по фасаду × 44,85 м в глубину) в зоне переходной застройки (AT), категории зонирования с наибольшим потенциалом использования в городе согласно Плану регулирования (Ord. 163/18).

Градостроительные показатели:

  • Коэффициент застройки 10: 6.727 м² площади застройки
  • Процент застройки участка — до 75% (пятно застройки ~504 м²)
  • Возможная высота: 13–20 этажей в зависимости от проекта
  • Строительство по муниципальной линии до 13,50 м; отступ 4 м начиная с этого уровня
  • Допустимое использование: многоквартирное жильё, торговля и услуги, объекты для жилой башни, смешанное или корпоративное использование, клиника

Сравнение:

Для сравнения: на этом же участке в зоне AR3 или Смешанной полосе 1 можно было бы построить вдвое меньше. Доля стоимости земли в расчёте на м² застраиваемой площади значительно ниже рыночных значений в корпоративном районе.

Имеющиеся постройки:

  • Крепкий дом площадью 459 м², 12 комнат и 5 ванных комнат
  • Коммерческое помещение у фасада со складом и отдельной ванной комнатой
  • Крытый гараж и внутренний двор
  • Приносит немедленный доход от аренды (офисы, пансион или краткосрочная аренда) на время разработки проекта.

Расположение:

Общественный транспорт у входа, сформировавшаяся торговая и сервисная инфраструктура, несколько кварталов до исторического центра.

Свяжитесь со мной для получения полного технического досье, документов на право собственности и организации просмотров.

Характеристики

ID

Тип

Площадь, м²

Вся постройка, м²

Земля, м²

1716790

Продажа

459

459

672

Спальни

Ванные комнаты

Гараж

Ссылка

Обновлено

5

3

2

O21C27

2026-08-19

Калькулятор платежа

Платёж в месяц
US$ 1.351/мес
Кредит
US$ 150.196
Проценты
US$ 174.128
Всего выплат
US$ 324.323
Первый взнос
US$ 64.370

Примерно: фиксированная ставка, без страховок и комиссий. Условия уточняйте в банке.

Район

1232м Gs.

Район

Asunción

Адрес

San Roque, Asunción, Paraguay

Что рядом

Транспорт
320 м · 4 мин пешком · 27 в радиусе 1 км
Супермаркет
Supermercado Siluet
370 м · 5 мин пешком · 8 в радиусе 1 км
Школа
Colegio María Auxiliadora
210 м · 3 мин пешком · 63 в радиусе 1 км
Аптека
Farmacia
350 м · 4 мин пешком · 31 в радиусе 1 км
Парк
plazoleta De los Leones
50 м · 1 мин пешком · 49 в радиусе 1 км
Ещё 6
Университет
UPAP
370 м · 5 мин пешком · 21 в радиусе 1 км
Больница или клиника
Endoterapia S.R.L.
120 м · 1 мин пешком · 46 в радиусе 1 км
Пляж
Playa de la Costanera
1,5 км · 19 мин пешком
Банк или банкомат
espacio samu u
340 м · 4 мин пешком · 66 в радиусе 1 км
Ресторан или кафе
Plezier
380 м · 5 мин пешком · 91 в радиусе 1 км
Спортзал
ZenaFit
270 м · 3 мин пешком · 9 в радиусе 1 км

Расстояние по прямой, пешком - 4,8 км/ч. Данные карты © OpenStreetMap contributors

Удобства

Гараж

Терраса

Сад

Дополнительные действия

Street View
Remax Proactiva
+59...590
+59...590
Похожие объекты
Загрузка...

Реклама

Реклама

Operador/a de Marketplace Inmobiliario – Asuncion Estate

Ищем оператора маркетплейса недвижимости. Удалённая работа полный день.