Vendo Estancia Para Desarrollo Agro Ganadero
Estancia formada apta para desarrollo agro ganadero, de 1.613 has. Con 8.911 m2 en Montiel Potrero Caapucú – Departamento de Paraguarí
Ubicación:
Está ubicada a 160 km de Asunción, a unas 3 horas en vehículo, por Ruta 1 altura km 143, se ingresa a Montiel Potrero unos 40 km aproximadamente, con acceso transitable para todo tipo de vehículos y en todo tiempo,
Salidas por Ruta I:
a Caapucú (al Noroeste) dista 5 Km.
a Paraguarí (al Noroeste) dista 93 Km.
de Paraguarí a empalme con Ruta Ii (al Noreste) dista 38 Km.
a Asunción: (al Noroeste) dista 160 Km.
a Villa Florida (al Sureste) dista 4 Km.
a Encarnación (al Sureste) dista 214 Km.
Referencias de la zona: importantes estancias como Farmer, Castillo, la Soñada; empresas como Tío Nico
Características de la propiedad:
Estancia formada de 1.613,8911 Has. apta para desarrollo agro-ganadero, para cría y engorde de ganado, cultivo de arroz, entre otros.
Infraestructura
La propiedad cuenta con una serranía importante, rodeado de vegetación conectada con energía eléctrica monofásica de Ande, pozo de agua.
-Casa Principal: con dos habitaciones 1 con baño moderno con agua corriente, corredor central, cocina y a parte otro baño familiar moderno, dos depósitos. Las paredes son de ladrillos revocados, pintura a la cal, pisos cerámicos, techo de tejas y tejuelas comunes, puertas y ventana con tela metálica. Sistema eléctrico completo. Aires acondicionados y ventiladores de techo en todas las piezas y corredor central.
-Casa Personal: con 2 habitaciones, cocina, comedor, baño y depósito.
-2 Galpones
-Casa Retiro: ubicada a 5km del casco principal, en los últimos 2 Potreros, en el centro de la propiedad, cuenta con 1 habitación, cocina, corredor, baño, galpón, pozo, luz eléctrica monofásica y transformador.
En total cuenta con:
- 8 potreros
-2 Corrales para ganado con divisorias de madera dura.
-Brete y cepo: de madera dura, techados y están en buen estado.
- 3 tajamares
- alambrado perimetral de 5 hilos y alambrados divisorios internos, bascula, pastura natural.
Características Del Terreno
Zonas Altas: serranía, cubre el sector norte de la propiedad, con aproximadamente 120 hectáreas, compuesto por cerros con declive. Los suelos son areno-arcillosos, con afloraciones de piedras, pasando a terrenos arcillosos con praderas naturales alternadas con espinillos y palmas de caranday, las limitaciones principales de estos suelos son la pedregosidad y la pendiente, por lo que son aptos como campos de pastoreo, fruticultura, forestación.
Zonas Llanas: cubre gran parte de la propiedad, con aproximadamente 1500 hectáreas, con tierra arcillosa y se presentan varias especies de pastos naturales, así como el camalotillo, muy apetecido por el ganado. Es un área anegadiza, que no son cubiertas por las aguas, y otras que corresponden a humedales con agua semipermanente, puede utilizarse como reservorio natural de agua (casos arroceros y otras necesidades de riego), naturalmente son aptos para pastaje de ganado y cultivos que requieran riego o humedad (arroz y similares). Mediante obras de drenaje, canalización, construcción de polders, etc. son aptas para cultivos diversos, pasturas implantadas y forestación.
