Venda de estância pecuária e agrícola em Paraguarí

Área e distribuição:

• Fração central: 516 hectares com infraestrutura completa para produção pecuária e agrícola.

Características do terreno e uso do solo:

• Área total: 590 hectares.
• Pastagem artificial: 347 hectares de terras produtivas, ideais para o desenvolvimento pecuário intensivo.
• Mata e campo natural: 243 hectares, perfeitos para conservação ambiental e exploração florestal.
• Topografia: formato poligonal com elevações, serras e afloramentos rochosos, que agregam valor cênico e abrem oportunidades para exploração turística.

Tipos de solo e usos potenciais:

• Classe II (41,6%): solos altamente férteis, ideais para culturas intensivas e desenvolvimento agrícola.
• Classe III (6,0%): terrenos com declives moderados, adequados para culturas com manejo especializado.
• Classe V (1,0%): ideais para uso pecuário e florestal.
• Classe VI (23,0%): áreas destinadas ao pastoreio e à exploração florestal.
• Classe VII (28,54%): terrenos recomendados para proteção florestal, com potencial para turismo, mineração e energia.

Diversificação de uso:

• Pecuária: diversos piquetes, todos com água natural.
• Agricultura: solos férteis adequados para culturas intensivas.
• Ecoturismo e conservação: 243 hectares de mata natural protegidos pela Lei Florestal 422/73.
• Reflorestamento: grande potencial para produção sustentável de madeiras nobres.

Infraestrutura residencial e social:

• Casa principal de 2 andares.
• Andar superior: terraço panorâmico com vista para as serras.
• Térreo: sala de estar, sala de jantar, 3 dormitórios, 2 banheiros, cozinha equipada, ar-condicionado e lareira.
• Casa para funcionários: 2 quartos, cozinha, 2 banheiros e depósito de mantimentos.
• Galpão social: ideal para reuniões e atividades.

Infraestrutura pecuária:

• Currais equipados com bretes, troncos de contenção, apartadores e balança.
• Embarcadouro para manejo e transporte de gado.
• Sala de laboratório e depósito de medicamentos.
• Galpão para ovelhas e cavalos.
• Cercamento perimetral e arame em todos os piquetes, com porteiras.

Serviços e conectividade:

• Água: poço artesiano e riachos cristalinos Naranjay e Ceibo.
• Energia: transformador próprio para fornecimento estável.
• Conectividade: sinal de celular Claro e Tigo, e Claro TV.

Valor agregado para investidores:

• Cumpre a Lei Florestal 422/73 (conservação de 25% do terreno).
• Permissão da SEAM em dia.
• Títulos e impostos em dia.
• Localização estratégica com acesso às principais rodovias.
• Ambiente natural com vistas panorâmicas do Cerro Acahay, Carapeguá e Paraguarí.

Localização:

https://maps.app.goo.gl/w3THWyHJfy92qy1y6