Estância de 590 hectares à venda em Paraguarí

Área e distribuição:

• Área total: 590 hectares.
• Fração central: 516 hectares com infraestrutura para produção pecuária e agrícola.

Características do terreno e uso do solo:

• Pastagem artificial: 347 hectares de terras produtivas, adequadas para pecuária intensiva.
• Mata e campo natural: 243 hectares, adequados para conservação ambiental e exploração florestal.
• Topografia poligonal, com elevações, serras e afloramentos rochosos.
• Classe II (41,6%): Solos férteis, ideais para culturas intensivas e desenvolvimento agrícola.
• Classe III (6,0%): Terrenos com declives moderados, adequados para culturas com manejo especializado.
• Classe V (1,0%): Adequados para uso pecuário e florestal.
• Classe VI (23,0%): Áreas destinadas ao pastoreio e à exploração florestal.
• Classe VII (28,54%): Terrenos recomendados para proteção florestal, com potencial para turismo, mineração e energia.

Usos:

• Pecuária: Pastagens com água natural.
• Agricultura: Solos férteis adequados para culturas intensivas.
• Ecoturismo e conservação: 243 hectares de mata natural protegidos conforme a Lei Florestal 422/73.
• Reflorestamento: Potencial para produção sustentável de madeiras nobres.

Infraestrutura residencial e social:

• Casa principal de 2 pavimentos.
• Andar superior: Terraço panorâmico com vista para as serras.
• Térreo: Sala de estar, sala de jantar, 3 dormitórios, 2 banheiros, cozinha equipada, ar-condicionado e lareira.
• Casa para funcionários: 2 quartos, cozinha, 2 banheiros e depósito de mantimentos.
• Galpão social ideal para reuniões e atividades.

Infraestrutura pecuária:

• Currais equipados com bretes, troncos de contenção, apartadores e balança.
• Embarcadouro para manejo e transporte de gado.
• Sala de laboratório e depósito de medicamentos.
• Galpão para ovelhas e cavalos.
• Cerca perimetral e cercas em todas as pastagens, com portões.

Serviços e conectividade:

• Água: Poço artesiano e córregos cristalinos Naranjay e Ceibo.
• Energia: Transformador próprio para fornecimento estável.
• Conectividade: Sinal de celular da Claro e Tigo, e Claro TV.

Valor agregado para investidores:

• Cumpre a Lei Florestal 422/73, com conservação de 25% do terreno.
• Permissão da SEAM em dia.
• Títulos e impostos em dia.
• Localização estratégica com acesso às principais rodovias.
• Ambiente natural com vistas panorâmicas do Cerro Acahay, Carapeguá e Paraguarí.

Preço:

• Preço por hectare: Ver datos Gs. aprox. Anunciado como o melhor preço por hectare de Paraguarí e arredores.