Chácara à venda, 4 quartos - Acahay, Paraguarí

Estancia ganadera y agropecuaria en Paraguarí — Inversión segura y rentable

Si buscás una inversión con alta rentabilidad y sostenibilidad, esta propiedad en Paraguarí es tu oportunidad ideal.

Con ubicación estratégica, acceso excelente e infraestructura de primer nivel, es perfecta para ganadería, agricultura, ecoturismo y reforestación. Todo en un entorno natural único.

Ubicación privilegiada:

• Departamento de Paraguarí, ciudad de Bernardino Caballero.
• A solo 100 km de Asunción y 7 km de la ruta asfaltada Paraguarí - Villarrica.
• Acceso por camino enripiado en excelente estado.

Superficie y distribución:

• Fracción central: 516 hectáreas con infraestructura completa para producción ganadera y agrícola.

Características del terreno y uso del suelo:

• Superficie total: 590 hectáreas.
• Pastura artificial: 347 hectáreas de tierras productivas, ideales para desarrollo ganadero intensivo.
• Monte y campo natural: 243 hectáreas, perfectas para conservación ambiental y explotación forestal.
• Topografía: forma poligonal con elevaciones, serranías y afloramientos rocosos, lo que añade valor escénico y abre oportunidades para turismo.

Tipos de suelo y usos potenciales:

• Clase II (41,6%): Suelos fértiles, ideales para cultivos intensivos.
• Clase III (6,0%): Terrenos con pendientes moderadas, adecuados para cultivos con manejo especializado.
• Clase V (1,0%): Aptos para uso pecuario y forestal.
• Clase VI (23,0%): Áreas destinadas al pastoreo y explotación forestal.
• Clase VII (28,54%): Terrenos recomendados para protección forestal, con potencial para turismo, minería y energía.

Diversificación de uso:

• Ganadería: Potreros con agua natural en todos ellos.
• Agricultura: Suelos fértiles aptos para cultivos intensivos.
• Ecoturismo y conservación: 243 hectáreas de monte natural protegidas según la Ley Forestal 422/73.
• Reforestación: Gran potencial para producción sostenible de maderas nobles.

Infraestructura residencial y social:

• Casa patronal (2 plantas):
• Planta alta: Terraza panorámica con vistas a las serranías.
• Planta baja: Living, comedor, 3 dormitorios, 2 baños, cocina equipada, aire acondicionado y chimenea.
• Casa para personal: 2 habitaciones, cocina, 2 baños y depósito de víveres.
• Galpón social: Ideal para reuniones y actividades.

Infraestructura ganadera completa:

• Corrales equipados con bretes, cepos, apartaderos y báscula.
• Embarcadero para manejo y transporte de ganado.
• Sala de laboratorio y depósito de medicamentos.
• Galpón de ovejas y caballos.
• Cercado perimetral y alambrado en todos los potreros con portones.

Servicios y conectividad:

• Agua: Pozo artesiano y arroyos cristalinos (Naranjay y Ceibo).
• Energía: Transformador propio para suministro estable.
• Conectividad: Señal de celular (Claro, Tigo) y Claro TV.

Valor añadido para inversores:

• Cumple con la Ley Forestal 422/73 (conservación del 25% del terreno).
• Permiso de SEAM al día.
• Títulos e impuestos al día.
• Ubicación estratégica con acceso a rutas principales.
• Entorno natural con vistas panorámicas al Cerro Acahay, Carapeguá y Paraguarí.

Detalhes da propriedade

Localização

Confortos de propriedade

Ações Adicionais