Campo De 28 Hectáreas En Sapucai Con Casa Renovada, Arroyo Y Vistas A Los Cerros

A solo ~2 horas de Asunción, tu refugio en el campo. 28 hectáreas de privacidad total: monte nativo, pasturas, un arroyo propio y tierra fértil, con una casa de ladrillo totalmente renovada y lista para habitar desde el primer día. Por su posición elevada, la casa regala vistas panorámicas a los cerros, atardeceres inolvidables y las luces de Paraguarí a lo lejos. El equilibrio justo entre la tranquilidad del campo y la comodidad de la ciudad: Starlink, aire acondicionado, generador y agua propia.

La casa (~72 m² cubiertos)

• Posición elevada con vistas panorámicas a los cerros, atardeceres y las luces de Paraguarí al fondo
• Construcción de ladrillo con techo de tejas, recientemente renovada
• Cocina nueva con mesada de mármol y muebles de madera
• 2 dormitorios, ambos con aire acondicionado
• Living con aire acondicionado
• Baño moderno, totalmente revestido y con instalación completa
• Aberturas vidriadas en toda la casa
• Amplio patio de cemento en la parte trasera

Servicios e infraestructura

• Energía eléctrica de ANDE + generador de respaldo
• Agua propia: tanque de +5.000 litros sobre torre de losa de ~3 pisos, con depósito en la planta baja y bomba sumergible
• Internet de alta velocidad por Starlink
• ~12 reflectores que iluminan el entorno de la casa y el acceso
• Predio totalmente perimetrado (alambrado)

La tierra (28 hectáreas)

• Arroyo propio que atraviesa la propiedad: aguada natural y un atractivo único del campo
• Tierra fértil de excelente calidad
• Combinación de monte nativo y pasturas limpias con buen pasto
• Potreros internos
• Corral con brete para manejo y vacunación de ganado
• Tinglado de sombra para el ganado en los potreros
• Apta para ganadería, agricultura o reserva natural
• Dos fincas tituladas: 20 ha (forma rectangular) + 8 ha (forma triangular), cada una con salida a camino vecinal en ambos extremos

Producción / autosustentabilidad

• Árboles frutales: limón, lima y mburucuyá (maracuyá)
• Huerta comercial de ~2.000 m² con camas preparadas, riego por goteo y media sombra, lista para producción a pequeña escala

Ubicación y acceso

• A 86 km de Asunción (~2 hs de viaje)
• A 10 km de Sapucai y 20 km de la ciudad de Paraguarí
• A solo 2,5 km del asfalto (ruta Paraguarí-Villarrica)
• Acceso por camino vecinal de tierra, transitable todo el año

Se incluye

• Aires acondicionados, bomba de agua, generador, electrodomésticos y Starlink
• Opción de entregar la casa totalmente amoblada
• Herramientas, maquinaria y animales: negociables aparte

Ideal como casa de fin de semana, campo productivo, reserva de valor en dólares o como respaldo para una residencia en Paraguay.

Precio: US$ 199.999 / Título: Inmueble con título de propiedad (dos fincas: 20 ha + 8 ha, se venden juntas)

EN:

Just ~2 hours from Asunción, your private escape in the Paraguayan countryside. 28 hectares of total privacy: native forest, open pasture, a stream running through it and fertile soil, with a fully renovated brick home, ready to move into from day one. Set on high ground, the house enjoys sweeping views over the distant hills, unforgettable sunsets, and the lights of Paraguarí twinkling on the horizon. The sweet spot between real campo tranquility and city-grade comfort: Starlink internet, air conditioning, a backup generator and an independent water supply.

The house (~72 m² covered)

• Elevated position with sweeping views of the hills, sunsets and the lights of Paraguarí in the distance
• Brick construction, tile roof, recently renovated
• Brand-new kitchen with marble countertops and wood cabinetry
• 2 bedrooms, both air-conditioned
• Air-conditioned living room
• Modern, fully tiled and plumbed bathroom
• Glazed windows throughout
• Large cement patio at the rear

Services & infrastructure

• ANDE grid power + backup generator
• Independent water: 5,000+ L tank on a ~3-storey reinforced-concrete (losa) tower with a utility/storage room on the ground floor and a submersible pump
• High-speed Starlink internet
• ~12 floodlights around the house and entrance
• Fully fenced perimeter

The land (28 hectares)

• Your own stream (arroyo) running through the property: a natural water source for livestock and a standout natural feature
• Fertile soil, excellent quality
• A mix of native forest and clean pasture with good grass
• Several internal paddocks (potreros)
• Cattle corral with handling chute for vaccination and management
• Open shade shelter (tinglado) for livestock in the paddocks
• Suited to cattle, agriculture, or a private nature reserve
• Two titled lots: 20 ha (a neat rectangle) + 8 ha (triangular), each with country-road access at both ends

Productive features

• Fruit trees: lime, lemon and passion fruit
• ~2,000 m² commercial market garden with prepared beds, drip irrigation and shade cloth, ready for small-scale production

Location & access

• 86 km from Asunción (~2 hr drive)
• 10 km from Sapucai town and 20 km from Paraguarí city
• Only 2.5 km off the paved Paraguarí-Villarrica highway
• Accessed via a dirt country road, passable year-round

Included

• A/C units, water pump, generator, appliances and Starlink
• Can be sold fully furnished on request
• Tools, machinery and livestock negotiable separately

Ideal as a weekend retreat, a productive small-farm, a dollar-denominated store of value, or to support a Paraguay residency application.

Price: US$ 199,999 / Title: Held with full title deed (two registered lots: 20 ha + 8 ha, sold together)

BR:

A apenas ~2 horas de Assunção, o seu refúgio no campo paraguaio. 28 hectares de total privacidade: mata nativa, pastagens, um córrego próprio e solo fértil, com uma casa de tijolos totalmente reformada e pronta para morar desde o primeiro dia. Pela sua posição elevada, a casa oferece vistas panorâmicas das colinas ao longe, pores do sol inesquecíveis e as luzes de Paraguari no horizonte. O equilíbrio perfeito entre a tranquilidade do campo de verdade e o conforto da cidade: internet Starlink, ar-condicionado, gerador e água própria.

A casa (~72 m² construídos)

• Posição elevada com vistas panorâmicas das colinas, pôr do sol e as luzes de Paraguari ao longe
• Construção em tijolo, telhado de telhas, recém-reformada
• Cozinha nova com bancada de mármore e móveis de madeira
• 2 quartos, ambos com ar-condicionado
• Sala de estar com ar-condicionado
• Banheiro moderno, totalmente revestido e com encanamento completo
• Esquadrias envidraçadas em toda a casa
• Amplo pátio de cimento nos fundos

Serviços e infraestrutura

• Energia da rede ANDE + gerador de reserva
• Água própria: caixa d'água de +5.000 litros sobre torre de concreto armado de ~3 andares, com depósito no térreo e bomba submersa
• Internet de alta velocidade via Starlink
• ~12 refletores iluminando o entorno da casa e o acesso
• Perímetro totalmente cercado

A terra (28 hectares)

• Córrego próprio atravessando a propriedade: bebedouro natural para o gado e um atrativo único do campo
• Solo fértil, de excelente qualidade
• Mistura de mata nativa e pasto limpo com boa grama
• Vários piquetes internos (potreros)
• Curral com tronco de contenção para vacinação e manejo do gado
• Galpão aberto (telheiro) para o gado nos piquetes
• Ideal para gado, agricultura ou reserva natural particular
• Duas fincas tituladas: 20 ha (formato retangular) + 8 ha (triangular), cada uma com saída para estrada vicinal nas duas pontas

Recursos produtivos

• Árvores frutíferas: limão, lima e maracujá
• Horta comercial de ~2.000 m² com canteiros prontos, irrigação por gotejamento e tela de sombreamento, pronta para produção em pequena escala

Localização e acesso

• 86 km de Assunção (~2 h de viagem)
• 10 km de Sapucai e 20 km da cidade de Paraguari
• A apenas 2,5 km do asfalto (rodovia Paraguari-Villarrica)
• Acesso por estrada vicinal de terra, transitável o ano todo

Incluso

• Aparelhos de ar-condicionado, bomba d'água, gerador, eletrodomésticos e Starlink
• Pode ser vendida totalmente mobiliada, se desejar
• Ferramentas, máquinas e animais: negociáveis à parte

Ideal como casa de fim de semana, sítio produtivo, reserva de valor em dólar ou para apoiar um pedido de residência no Paraguai.

Preço: US$ 199.999 / Documentação: Imóvel com escritura / título de propriedade (dois lotes registrados: 20 ha + 8 ha, vendidos em conjunto)

Detalhes da propriedade

Localização

Confortos de propriedade

Ações Adicionais