Indicador-chave:
Excelente relação custo/rendimento, que posiciona a propriedade como altamente rentável.
Características do solo:
- Tipo: Franco argilo-arenoso
- Areia: 60%
- Argila: 28%
- Silte: 12%
- Matéria orgânica: 3,10% (nível bom)
- pH: 5,05 (ligeiramente ácido, ideal com correção básica)
- Drenagem: Boa
- Condição: Solo trabalhado e produtivo
Ideal para:
- Soja
- Milho
- Trigo
- Rotação intensiva
Infraestrutura completa:
- Casa-sede equipada (400 m²)
- Casa do gerente (120 m²)
- 10 moradias para funcionários
- Galpões para máquinas (+5.000 m²)
- Oficina totalmente equipada
- Classificadora de grãos
- Lavador de máquinas
- Quiosque com churrasqueira para funcionários
Serviços e equipamentos:
- Energia elétrica trifásica
- Gerador próprio
- Poço artesiano e tanque de água
- 3 tanques de combustível com sistema de abastecimento
- Internet via satélite
- Sistema de segurança perimetral
Operação:
- 13 trabalhadores ativos
- Estrutura gerencial com 3 encarregados
- Propriedade em plena operação, pronta para continuidade imediata
Situação legal:
- Título de propriedade em ordem
- Em nome de pessoa física
- Impostos em dia
Valor do investimento:
- Preço por hectare: USD 6.500
Resumo para investidores:
- Propriedade agrícola em produção ativa
- Grande área mecanizada (82%)
- Excelente rendimento comprovado
- Infraestrutura completa, no estilo “chave na mão”
- Localização estratégica no polo agrícola de Itapúa
Projeção de rentabilidade anual (cenários):
Cenário conservador:
- Preço da soja: USD 320/ton
- Rendimento: 3,285 kg/ha
- Produção total: 12,483 ton
- Receita bruta: USD 3,994,560
- Custo estimado: USD 790,400
- Lucro líquido: USD 3,204,160
- Rentabilidade anual: 10.70 %
Cenário moderado:
- Preço da soja: USD 350/ton
- Rendimento: 3,650 kg/ha
- Produção total: 13,870 ton
- Receita bruta: USD 4,854,500
- Custo estimado: USD 864,500
- Lucro líquido: USD 3,990,000
- Rentabilidade anual: 13.32 %
Cenário otimista:
- Preço da soja: USD 400/ton
- Rendimento: 4,015 kg/ha
- Produção total: 15,257 ton
- Receita bruta: USD 6,102,800
- Custo estimado: USD 988,000
- Lucro líquido: USD 5,114,800
- Rentabilidade anual: 17.08 %
Nota: Projeção sujeita a variações de mercado, clima e manejo produtivo.
TIR:
Projeção da TIR (Taxa Interna de Retorno)
Premissas básicas:
- Horizonte: 10 anos
- Valorização da terra: 2% 4% ao ano
Resultado estimado:
- TIR conservadora: 8% 10%
- TIR moderada: 11% 13%
- TIR otimista: 14% 16%
Isso inclui:
- Fluxo agrícola anual
- Valorização do terreno
Ponto-chave: No agronegócio, grande parte do ganho real está na valorização do ativo e na produção, não apenas na renda anual.
Steven Servín / Agente imobiliário
