Esquina S/ Ruta Caacupé–tobatí – 1.738 M
El error estratégico de muchos inversores comerciales es adquirir lotes con frente exclusivo sobre ruta que carecen de calles laterales, lo que complica la logística de carga, descarga y estacionamiento de clientes.
Esta esquina sobre la ruta principal Caacupé-Tobatí ofrece una solución técnica de alta eficiencia operativa al contar con 1.738 metros cuadrados y un lateral de 100 metros sobre calle empedrada.
Esta configuración permite una circulación interna fluida y la posibilidad de diseñar un showroom o local comercial con accesos diferenciados, optimizando el uso de suelo sin sacrificar la seguridad vial sobre la arteria principal.
La infraestructura del terreno destaca por una topografía plana y nivelada, lo que reduce drásticamente los costos de movimiento de suelo y cimentación.
Al situarse en un entorno mixto con acceso a servicios de energía eléctrica y agua, el activo se posiciona como una herramienta de inversión versátil para proyectos de consultorios, oficinas corporativas o depósitos livianos que requieran máxima exposición visual.
El valor de ***Gs por una superficie de casi 1.800 metros cuadrados representa un costo de entrada competitivo en una de las rutas con mayor crecimiento de servicios y turismo del departamento de Cordillera.
Detalles exactos del activo:
Superficie total: 1.738 metros cuadrados (Esquina técnica)
Frente principal: Sobre ruta asfaltada Caacupé-Tobatí
Acceso lateral: 100 metros sobre calle empedrada
Topografía: Terreno firme y plano (Listo para edificar)
Entorno: Zona comercial y residencial consolidada con servicios
Situación administrativa: Título en proceso de fraccionamiento
Inversión: ***Gs
La confianza en esta operación se respalda con la visibilidad orgánica garantizada y la flexibilidad de diseño que permite el doble acceso.
El costo de oportunidad de no asegurar esta esquina es la pérdida de una posición dominante en un corredor que conecta dos nodos productivos de alta rotación.
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