Construção existente:
O imóvel dispõe de uma casa de construção tradicional que pode ser destinada a:
- Reforma integral.
- Escritórios.
- Ponto comercial.
- Demolição para novo empreendimento.
Potencial de desenvolvimento:
Por sua localização e dimensões, o imóvel é ideal para:
- Edifício de apartamentos.
- Complexo de escritórios.
- Pontos comerciais.
- Centro médico ou policlínica.
- Laboratórios.
- Instituições financeiras.
- Cooperativas.
- Supermercado de bairro.
- Posto de combustível.
- Showroom.
- Centro educacional.
- Restaurante.
- Hotel ou apart-hotel.
- Empreendimento de uso misto (comercial e residencial).
Entorno comercial:
O imóvel está rodeado por importantes estabelecimentos comerciais e institucionais. Nas proximidades encontram-se:
- Posto de combustível PUMA.
- Cooperativa Universitaria.
- Cooperativa Luque Ltda.
- Supermercado Superseis Bella Vista.
- Laboratórios.
- Comércios varejistas.
- Restaurantes.
- Farmácias.
- Instituições de ensino.
- Serviços financeiros.
Em frente ao imóvel há um edifício composto por três pontos comerciais no térreo e três andares de apartamentos. Esse empreendimento evidencia o alto potencial imobiliário da região.
Localização estratégica:
A Calle Tte. Rojas Silva é um dos principais corredores urbanos de Luque, conectando:
- Centro de Luque.
- Rota para San Bernardino.
- Asunción.
- Acessos metropolitanos.
Além disso, o imóvel fica:
- A uma quadra do futuro Superviaducto.
- A uma quadra da Ferrovia de Luque.
- Em uma região de constante crescimento comercial.
Vantagens competitivas:
- Terreno de esquina.
- Excelente exposição comercial.
- Frente para duas ruas.
- Grande visibilidade.
- Região de grande circulação.
- Excelente conectividade.
- Entorno residencial e comercial consolidado.
- Ideal para projetos de alta rentabilidade.
- Amplas possibilidades de desenvolvimento.
Resumo executivo:
Terreno de esquina no Centro de Luque, localizado nas ruas Tte. Rojas Silva e Valeriano Zeballos.
- Área total: 780 m².
- 26 metros de frente para a Tte. Rojas Silva.
- 30 metros de frente para a Valeriano Zeballos.
- Região comercial e residencial de grande circulação.
- Imóvel com construção existente para reformar ou demolir.
- Ideal para edifícios, escritórios, pontos comerciais, posto de combustível ou outros empreendimentos.
- Excelente conectividade e alto potencial de valorização.
Ideal para investidores e incorporadores:
Este imóvel reúne características pouco frequentes no mercado de Luque:
- Ampla área.
- Localização de esquina.
- Duas frentes para ruas importantes.
- Excelente exposição comercial.
- Alto fluxo de veículos.
- Entorno consolidado.
- Grande potencial de valorização com o desenvolvimento das novas obras viárias da região.
Representa uma oportunidade para quem busca desenvolver um projeto comercial, corporativo ou residencial em uma das regiões de Luque com maior perspectiva de crescimento.
Solicite mais informações e agende uma visita para conhecer o potencial deste imóvel no Centro de Luque.
OV
