Terreno De 8.341 M² Para Desarrollo Inmobiliario En Luque - Zona Mora Cué
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Macrolote Estratégico y Conectividad de Alta Demanda en Mora Cué
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Ubicado estratégicamente en el pujante y de altísima valorización Barrio Mora Cué de Luque, Central, esta imponente propiedad de escala corporativa representa una inversión transparente y exitosa. Situada en una ubicación estratégica transitable con conexiones fluidas hacia el eje corporativo de Asunción y el aeropuerto internacional, esta propiedad destaca por una topografía regular de alta fidelidad técnica dispuesta en una de las zonas con mayor tasa de absorción habitacional del mercado. Su posición de privilegio absoluto y su morfología de macroparcela aseguran una capitalización sólida, convirtiéndose en el escenario perfecto para desarrolladores que buscan implantar proyectos residenciales a gran escala, condominios cerrados o loteamientos abiertos en un entorno de constante crecimiento urbano.
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Morfología Regular Excepcional y Alta Viabilidad para Proyectos Edilicios
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Con una inversión de 840.000 USD bajo modalidad de precio fijado, este terreno de dimensiones únicas ofrece una monumental superficie total de 8.341 m2 de suelo edificable, acompañada de una infraestructura base preexistente que totaliza 700 m2 de área construida útil tipo casa quinta. La fracción resalta por su geometría regular y equilibrada de 60 metros de frente por 139 metros de fondo, una proporción técnica difícil de hallar en el mercado actual que maximiza la eficiencia en el diseño de vías internas y el rendimiento del loteamiento. Disponemos de los registros visuales profesionales y la documentación técnica de este inmueble de baja densidad relativa y alta proyección patrimonial, garantizando una adquisición segura para carteras de inversión corporativas.
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Características Técnicas de la Propiedad:
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Ubicación: Fracción principal en el Barrio Mora Cué, Luque, Central (Zona estratégica residencial-comercial en pleno auge de infraestructura vial).
Superficie del Terreno: 8.341 m2 de lote propio (Topografía regular limpia, elevada respecto al nivel de calle y lista para grandes movimientos de obra).
Dimensiones de la Parcela: 60 metros de frente lineal sobre calle principal por aproximadamente 139 metros de fondo (Excelente frente comercial y de accesos).
Superficie Construida Existente: 700 m2 de infraestructura tradicional de mampostería (Tipología casa quinta aprovechable para oficinas de obra, Club House provisional o demolición selectiva).
Uso de Suelo Proyectado: Altamente apto para el desarrollo de condominios cerrados de dúplex, barrios semicerrados, complejos industriales logísticos ligeros o loteamientos abiertos de alta densidad.
Inversión: 840.000 USD (Precio fijado firme para corporaciones o fondos de inversión).
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Ventajas Estratégicas del Inmueble:
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Ubicación Estratégica Transitable y Logística: Mora Cué se posiciona hoy como el polo de expansión residencial más eficiente de Luque, permitiendo un desplazamiento ágil hacia el centro de la ciudad, la vecina Limpio y las principales avenidas que conectan de forma directa con el eje corporativo de Asunción.
Proporciones Geométricas de Rendimiento Técnico Máximo: El frente de 60 metros es una ventaja competitiva crítica, ya que otorga la holgura necesaria para diseñar pórticos de acceso dobles (entrada y salida de gran porte), calles internas reglamentarias de doble sentido y fachadas imponentes que elevan el valor percibido del desarrollo.
Mitigación de Riesgos por Escasez de Tierra: Encontrar macrolotes que superen las 8.000 m2 con un frente regular en zonas urbanas consolidadas es cada vez más complejo, lo que confiere a este activo un carácter de escasez técnica que asegura una plusvalía acelerada por retención de tierra o desarrollo inmediato.
Flexibilidad de Absorción del Mercado: La morfología del terreno permite subdividir el proyecto en distintas etapas constructivas, optimizando el flujo de caja del desarrollador al permitir ventas en pozo por bloques de viviendas o manzanas independientes, minimizando la exposición financiera inicial.
Seguridad Jurídica: Contamos con toda la documentación técnica, mensura aprobada, títulos perfectamente en orden listos para transferencia corporativa y planos de delimitación integrados de forma natural para asegurar una debida diligencia expedita y transparente.
