Terreno De 360 M² Con Mejoras En Barrio San Roque De Lambaré - Apto Crédito

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Ubicación Residencial Consolidada y Posicionamiento Topográfico en Lambaré

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Ubicado estratégicamente sobre la Calle Juan del Castillo casi La Burrerita, en el tradicional y apacible Barrio San Roque de Lambaré, este terreno con mejoras representa una inversión transparente y exitosa. Situada en una ubicación estratégica transitable con rápido acceso a las principales arterias de conexión metropolitana, la propiedad destaca por una condición técnica sumamente ventajosa al encontrarse en una posición elevada con relación al nivel de la acera. Esta característica morfológica garantiza una escorrentía pluvial óptima y vistas despejadas, convirtiendo al lote en el escenario perfecto para desarrolladores inmobiliarios o familias que buscan edificar una residencia unifamiliar a medida en una zona alta y segura.

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Infraestructura Perimetral de Base y Flexibilidad para Nuevos Proyectos

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Con una inversión de ***Gs bajo modalidad de precio fijado, esta propiedad ofrece una superficie total de 360 m2 de lote regular. El inmueble resalta por contar con mejoras de seguridad instaladas que reducen los costos iniciales de obra, tales como murallas perimetrales completas y portones independientes para accesos peatonal y vehicular, además de un jardín consolidado con varios árboles que otorgan una excelente sombra natural. Disponemos de los registros visuales profesionales y la documentación técnica de este terreno que alberga una edificación base a refaccionar o demoler de 2 dormitorios, sala-comedor y 2 baños. Cuenta con todos los papeles al día listos para transferir y aptitud plena para crédito bancario, garantizando una adquisición segura.

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Características Técnicas de la Propiedad:

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• Ubicación: Calle Juan del Castillo casi La Burrerita, Barrio San Roque, Lambaré, Central (Zona residencial de rápido desarrollo y conectividad fluida).
• Superficie del Terreno: 360 m2 de lote propio (Topografía regular de excelente rendimiento constructivo).
• Dimensiones Clave: 12 metros de frente por 30 metros de fondo (Proporciones estándar ideales para desarrollos edilicios unifamiliares o tipologías dúplex).
• Ventaja Topográfica: Posicionamiento en altura con relación a la cota de la calle, resguardando la propiedad de humedades pluviales y facilitando las conexiones de desagüe.
• Mejoras Estructurales Incluidas: Murallas de mampostería en todo el perímetro, portón de acceso peatonal y portón vehicular independiente.
• Construcción Base Existente: Estructura de mampostería tradicional que totaliza ambientes para 2 dormitorios, sala-comedor y 2 baños (Ideal para ser aprovechada en una reforma integral, depósito de obra o demolición para liberar planta).
• Entorno Natural: Predio arbolado con especies nativas que brindan sombra densa, mejorando el confort térmico del lote.
• Inversión: ***Gs (Precio fijado firme).

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Ventajas Estratégicas del Inmueble:

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• Ubicación Estratégica Transitable en Zona Residencial: La localización del terreno combina la tranquilidad de un barrio residencial tradicional con la ventaja logística de estar a minutos de centros comerciales, colegios y arterias de transporte público que conectan Lambaré con Asunción.
• Mitigación de Costos Iniciales de Construcción: Contar con murallas perimetrales ya edificadas y portones de acceso colocados representa un ahorro técnico y financiero directo para el comprador, disminuyendo la inversión inicial requerida en la fase de preparación del terreno.
• Versatilidad de Desarrollo y Aprovechamiento de Planta: Las dimensiones de 12x30 metros ofrecen la flexibilidad geométrica necesaria para proyectar una residencia de gran porte con patio y piscina, o bien el desarrollo de proyectos inmobiliarios de alta rotación.
• Seguridad Jurídica y Financiera Total: Los títulos de propiedad se encuentran con los impuestos al día y las dimensiones verificadas, estando listos para una transferencia inmediata o para ingresar de forma directa a carpetas de tasación para créditos hipotecarios bancarios de cualquier entidad de plaza.

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BR143063190-397

Detalhes da propriedade

Localização

Ações Adicionais