Terreno de 430 m² à venda em Recoleta, Assunção

Zoneamento:

• AR2-B
• Ideal para projetos residenciais de média densidade.

Principais indicadores urbanísticos:

• Coeficiente de aproveitamento: 3,25 (até 3,90 com incentivo)
• Altura máxima: 5 pavimentos ou 15 m
• Com incentivo: térreo + 7 andares
• Taxa de ocupação para moradia: até 70%
• Taxa de ocupação para outros usos permitidos: até 65%
• Recuo frontal: 3 m (6 m com incentivo)
• Áreas comuns na cobertura: até 50%
• Garagem com incentivo: +10%

Usos permitidos:

• Moradia unifamiliar e multifamiliar
• Apart-hotel
• Usos mistos compatíveis com o entorno residencial

Localização:

https://maps.app.goo.gl/Gfpg8AFdYeLrjWxy8

Entorno:

Localizado em Recoleta, a poucos passos de vias estratégicas, com excelente conectividade e próximo a centros corporativos, restaurantes e serviços. Região com alta demanda e valorização contínua.

Fatores do crescimento de Recoleta:

• Tudo a pé: É um dos bairros mais caminháveis de Assunção. Há cafés especializados, academias boutique e o Shopping Mariscal logo ali, permitindo resolver o dia a dia sem usar o carro.
• Área verde e esporte: A proximidade da Plaza Infante Rivarola e as ruas internas arborizadas são um refúgio perfeito para quem gosta de correr ou passear com os animais de estimação em um ambiente seguro.
• Perfil cosmopolita: A vida noturna e gastronômica é vibrante, mas sofisticada. Lugares como Manzana T marcaram historicamente o ritmo do bairro, com opções que vão de experiências gourmet a espaços de coworking.
• Equilíbrio residencial: Ao contrário do centro, Recoleta mantém uma atmosfera tranquila à noite. A combinação de casas tradicionais e novos edifícios de apartamentos cria uma comunidade diversa, de famílias tradicionais a jovens profissionais.