Casa à venda em San Roque, Asunción

Características:

• Área construída: 169 m²
• Distribuição: Hall de entrada e 4 ambientes amplos e iluminados, dos quais 2 são dormitórios com armários de madeira
• 2 banheiros
• Cozinha independente em estilo americano, totalmente renovada, com armários superiores e inferiores
• Área de serviço independente
• Instalações totalmente novas: rede elétrica e tubulações sanitárias
• Jardim interno com grades de segurança
• Versatilidade de uso: ideal para residência familiar, escritórios corporativos, clínicas ou consultórios profissionais

O imóvel oferece retorno imediato para uso profissional ou residencial, além de potencial para empreendimentos verticais no coração de Asunción.

Oportunidade para incorporadores: terreno premium AR3D

Oportunidade de investimento e desenvolvimento na Cerro Corá N.º 1528 e 1534, quase esquina com Perú. Combina dimensões ideais, excelente frente e coeficiente de edificabilidade altamente rentável.

Indicadores urbanísticos e capacidade construtiva:

• Zoneamento: AR3D (Área Residencial de Alta Densidade)
• Área do terreno: 498 m² (frente: 16 m x 31 m de profundidade)
• Coeficiente de edificabilidade: 5.25
• Capacidade máxima de construção: até 2.615 m²
• Taxa máxima de ocupação: 75%
• Altura permitida: até 21 metros (7 andares)

Pontos-chave para o investimento:

• Frente ampla (16 metros): facilita um projeto ideal para vagas de estacionamento no térreo ou subsolo, fachada de destaque e pavimentos-tipo eficientes para apartamentos ou escritórios
• Renda imediata ou adaptabilidade: conta com uma construção existente de 169 m² totalmente renovada (instalações elétrica e sanitária, e cozinha nova), ideal para gerar renda temporária (escritórios ou aluguel) durante a etapa do projeto e aprovação das plantas
• Localização estratégica: no coração de San Roque, uma região de alta conectividade, próxima a avenidas principais e centros comerciais, institucionais e administrativos da capital

Marice Torreani -53209