San Jorge, Avenida Aviadores Del Chaco, Asunción, Paraguay
U$S 3,950,000
R$ ~19,900,000 / U$S 144/m2
US$ 144/m2 · 76% mais barato que a mediana de San Jorge
Publicado há 2 meses
M² construído
27366
Tipo de propriedade
Terra
Visualizações
278
Terreno à venda na avenida Aviadores del Chaco
Terreno na avenida Aviadores del Chaco.
Grande oportunidade de investimento em terreno disponível. Localizado em uma das avenidas mais valorizadas e estratégicas de Assunção, este terreno representa uma oportunidade para incorporadores e investidores de alto nível.
Frente dupla:
31,2 m na avenida Aviadores del Chaco
26,34 m na rua Obispo Basilio López
Área total:
2.736,70 m²
Potencial que faz a diferença:
Este imóvel se enquadra no regime de excepcionalidade, que permite aumentar significativamente a área edificável e a altura do projeto, sujeito à aprovação municipal.
Cenários de desenvolvimento:
Sem excepcionalidade: até 9.732 m² edificáveis
+60%: até 43.785 m²
+100%: até 54.732 m²
Altura estimada:
Até 27 andares, ou mais conforme o projeto
Com a otimização do projeto, o potencial técnico pode superar amplamente os padrões tradicionais do mercado.
Normativa urbanística (Faixa Mista 2):
Coeficiente base: 5
Ocupação: 75%
Uso ideal: empreendimentos de uso misto (residencial e comercial)
Consulte para mais informações ou estudo de viabilidade.
Id: 930
