Vendo Propiedad A Pasos Del Mercado 4 Ideal Para InversiÓn O Primera Vivienda
Ubicación estratégica:
Sobre la calle Alegre, a pasos de la Galería M4 y rodeada de centenares de comercios mayoristas, textiles, gastronómicos y de servicios en el Mercado Municipal N° 4. Una de las zonas de mayor flujo comercial de Asunción.
Características del terreno:
Medidas: 6,9 m de frente x 30,31 m de fondo = 214 m² totales.
Frente ideal para uso comercial.
Fondo largo, perfecto para depósito o desarrollo en altura.
Regulación AR3B – Potencial de desarrollo:
Coeficiente de edificabilidad: 5,25.
Altura máxima: hasta 7 pisos o 21 m.
Tasa de ocupación: hasta el 75% del terreno.
Esto significa que puede destinarse a uso mixto residencial y comercial, con posibilidad de depósito y renta.
Opciones de aprovechamiento:
Inversión comercial: construcción de locales, departamentos en altura, o depósito para logística de zona. En el área, depósitos similares generan rentas de Gs. 6 a 8 millones mensuales. Con expectativa de hasta 10% de renta anual.
Primera vivienda con oportunidad de crédito: propiedad apta para crédito hipotecario y programa Che Róga Porã, lo que la hace accesible para familias que busquen un terreno céntrico a bajo costo, aunque requiera refacción o demolición.
Valor agregado:
Terreno con título en regla.
Una de las pocas oportunidades baratas disponibles en el núcleo comercial más activo de Asunción.
