Casa à venda em Asunción

Dados técnicos do imóvel:

• Terreno: 625 m² / 12.50 * 50
• Construção: 120 m² (estimados)
• Localização: Calle 8 de Junio c/ Cañadón Chaqueño, Barrio Santísima Trinidad, Asunción (a 100 m da Avda. Molas López e da Avda. Artigas, a 5 min do Eje Corporativo).
• Distribuição: Sala de estar e jantar, cozinha, 2 quartos, 2 banheiros completos, depósito.
• Estacionamento: Capacidade para 4 veículos.
• Exterior: Jardim amplo (ideal para famílias e animais de estimação).

Aptidão urbanística (Plano Regulador - Prefeitura de Asunción):
O imóvel está na zona AR3C (Área Residencial de Alta Densidade, Setor B/C), um distrito de alta consolidação urbana com indicadores adequados para densificação habitacional:

• Coeficiente de edificabilidade: Até 5.25.
• Taxa máxima de ocupação: 75% da área do terreno.
• Altura permitida: Até 7 andares (Térreo + 6 níveis) para projetos exclusivamente residenciais.

Opções de desenvolvimento imobiliário:

Dadas as dimensões do lote (625 m²) e os indicadores AR3B, o terreno permite duas principais opções de aproveitamento:

• Desenvolvimento de duplex de alto padrão: Subdivisão do lote para a construção de 2 unidades duplex. É uma opção de desenvolvimento rápido, com alta demanda na região devido à proximidade de centros educacionais, de saúde e comerciais.
• Edifício residencial em altura (multifamiliar): Otimização do coeficiente de edificabilidade para construir um edifício de apartamentos de média altura (até 7 níveis). Permite maximizar a rentabilidade por metro quadrado de terreno, aproveitando as vistas e a conectividade com a Costanera e os Shoppings del Sol e Paseo La Galería.