O imóvel está localizado diretamente na Avda. Eusebio Ayala, um dos corredores comerciais e de circulação mais importantes de Assunção. Combina grande área, frente para uma avenida principal e possibilidade de exploração imediata, além de potencial de desenvolvimento futuro.
Características:
- Amplos galpões de construção tradicional, conservados em excelente estado
- Construções residenciais antigas que continuam habitáveis
A infraestrutura existente permite começar a utilizar ou rentabilizar o imóvel imediatamente, sem que seja indispensável desenvolver todo o terreno desde o primeiro dia.
Usos possíveis dos galpões:
- Depósitos e armazenamento
- Centro de distribuição
- Operações logísticas urbanas
- Oficinas especializadas
- Importadoras e distribuidoras
- Concessionárias
- Showroom de grande formato
- Centro de operações empresariais
- Atividades comerciais ou industriais compatíveis com a regulamentação vigente
As construções residenciais existentes também podem ser utilizadas temporariamente como escritórios administrativos, moradia para funcionários, espaços de apoio ou unidades complementares enquanto se planeja uma futura transformação do imóvel.
Localização:
- Avda. Eusebio Ayala, Assunção, Paraguai
- Conexão com as principais zonas comerciais de Assunção, o centro da capital, o eixo corporativo e importantes avenidas de ligação metropolitana
- Próximo a supermercados, centros comerciais, instituições públicas e privadas, Justiça Eleitoral e centros educacionais, médicos e de serviços
Para uma empresa, essa localização permite manter uma operação em Assunção e dispor de aproximadamente 4.400 m² de terreno em um dos principais corredores da cidade.
Potencial de desenvolvimento:
A zona corresponde a um setor com parâmetros urbanísticos favoráveis a projetos de maior escala. De acordo com a regulamentação analisada para a zona FM3, o imóvel apresenta um coeficiente de edificabilidade de referência de 8 sobre a avenida, sujeito à verificação definitiva do projeto junto à Prefeitura de Assunção.
Em uma área aproximada de 4.400 m², isso representa um potencial teórico de até aproximadamente 35.200 m² de área construída.
