Excelente Terreno para Inversión comercial! Ubicada en el barrio Virgen de Fátima, una zona con gran proyección y crecimiento urbano, a tan solo 2 cuadras de Avda. Artigas y 1 cuadra de Capitán Lombardo, con rápido acceso a importantes vías de conexión de la ciudad. A minutos de la Costanera Norte, de las Avdas. Primer Presidente, Molas López, Sacramento, Ruta Transchaco, entre otros accesos. ????DATO IMPORTANTE: En la Avda. Artigas ya se avanza con el megaproyecto de revitalización, que contempla - Infraestructura subterránea: Sustitución total de tuberías de agua y alcantarillado, y el soterramiento del cableado de la ANDE y telecomunicaciones. - Movilidad urbana: Creación de un "Corredor Verde" que incluye carriles exclusivos para el transporte público, semaforización inteligente y una bicisenda. - Espacios públicos: Ensanchamiento y mejora de veredas, nuevas paradas de buses y un fuerte componente de paisajismo con plantación de especies nativas. ???? Superficie de Terreno 27mts frente x 48mts fondo ????Superficie Total: de 1.296m² ✅ Ideal para desarrollo residencial, comercial o inversión patrimonial. ✅ Zona estratégica con proyección de valorización. ✅ Excelente conectividad a distintos puntos ✅ Terreno plano y regular (cuenta con construcción precaria a demoler) ✅ Plan regulador AR3 C ✅ TOM: 65% aprox. ✅ Altura permitida estimada: hasta 10 pisos. ???? Inversión de Oportunidad: Gs. *** ($170 x M2) Una propiedad con dimensiones y ubicación difíciles de encontrar hoy en Asunción. Ideal para inversionistas y desarrolladores que buscan asegurar valor y proyección a futuro. ????: https://maps.app.goo.gl/2t9dRdZgvFdtbtvC7?g_st=ic
